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車両が入らない通りに立つマンションの大規模修繕

父親が所有している築30年ほどのアパートがあります。
今のところ問題はないのですが、少しずつ外観塗装なども見た目が古くなってきており、将来の大規模修繕工事が心配です。
所在地は駅から近く、周辺環境も悪くはないのですが前面道路が狭いです。
二項道路(?)にあたるものらしく、再建築不可ではないようですが車両は通れません。4階建てなのですが、隣の家(2階建て)とも近接しており足場も非常に組みにくそうです。

足場を組んでの屋上防水や外壁塗装など、近い将来必要になってくるかと思いますが、その際の費用は通常よりどれくらい割高になることが見込まれますでしょうか?(料金は諸条件によって左右されるとは思うので上記だけの情報ではもちろんわからないと思うのですが、車両が通れて隣の家ともしっかり間隔がある場合と比べて、どの程度割高になるのかを知りたいと思っています)

また、そもそもこのような条件下でも大規模修繕の実施自体は可能なのでしょうか?

ご教示何卒よろしくお願いいたします。

専門家の回答

3件

2022年 6月18日
周辺環境を具体的に見ないと的確なアドバイスは難しいのですが、足場が組めるスペースがあるのであれば、外壁修繕は可能です。
ただ、隣地境界との隙間が狭く、隣地の一部を使わせてもらって足場を組むことになるのでしたら、隣地の方との交渉が必要になってきます。

足場を組める前提で、車両が通れないという条件のみでしたら、仮設工事や撤去工事費用が2〜5割増しになるイメージかと思います。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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矢印
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2022年 6月18日
足場が組みにくい、というニュアンスが
捉えきれませんが、
車両が入れないのでしたら、手運びになりますのでその分手間代がかかります。
想定のお話をしても仕方ないので、見積る業者さんにもよりますので、具体的に見積もりを依頼されてはどうでしょうか?

修繕自体は可能だと思いますよ。
矢印
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2022年 6月18日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

少なくとも新築工事ができているので、修繕工事は可能だと思います。
ただ、道路が狭い事で経費が余計にかかる可能性は考えられます。

弊社、相談者様と同じ関西ですので、フットワーク軽くお手伝いできると思います。
敷地のお写真や資料をお送りいただければ簡単にアドバイスも可能です。
(具体的に費用を算出する為には、工務店と現地調査へ行く必要があります。)
HPもご覧いただき、是非一度ご連絡くださいませ。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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