東京23区での土地・新築戸建ての住宅ローンについて

不動産チームと協働していますので、詳しく伺えればお手伝いできるかもしれませんが、
ご希望の土地と建物の規模ですと、想定されているご予算では厳しいと思います。

高田馬場で、設計事務所と不動産コンサルタントをしております。
土地探しからの注文住宅・併用住宅を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

まずは、新築戸建の予算が、適正なのかどうかです。
少々高く見過ぎているような気がしますが、如何でしょうか。

次に、保有マンションですが、どのような物件なのか、具体的に教えて
頂ければ、少しでも高く処分する方法も考えることが可能です。

まずは、下記ＨＰより、具体的な問い合わせを頂けないでしょうか。
高く売って、安く建てる。
色々なスキームがありますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
持続可能なＡＩ型住宅・併用住宅：https://heiyoujutaku.apart-toushi.jp/

可能です！
不動産業界では日常さはんじです。
更に参考として下さい。
https://sumika.me/p/works/6d41ecb3c4146c189a79674e600fdc98e294e885

https://sumika.me/p/works/f2ca1516ad1565a97f4e24bcfacf4eae3dcca4d9

不動産業界で言う、【売り買い】(現在所有する不動産を売却して新しい不動産を購入する事)となります。よって現在所有するマンションは抵当に入れる必要はありません。
不動産屋さんに行き、この【売り買い】の全体資金計画をしてもらってください。手順など詳しく説明してくれます。
簡単に説明すると、新しい土地は停止条件付の契約となります。(今のマンションが〇〇〇〇万円で売れなければ土地の契約は白紙にする契約)
土地の売主側にも不動産が付いていますので、全体資金計画に無理がないかなど精査して計画に無理が無ければ契約に応じてくれます。
いずれにせよ、売りがある客は一般客とは違うので人気物件や、売りを急いでいる物件では敬遠されます。
現マンションの引き渡しも新築の家が出来るまでと長くなるので、急いで入居したい人は契約はしないので、お客の数は少なくなります。
住宅ローンは、5000万円を超えると審査は厳しくなります。総借入9000万で頭金なしとなると属性(年齢、勤務先、勤続年数、年収など)が厳しく審査されます。この借入金に関しても、不動産屋であれば即答してくれます。
まずは、不動産屋さんに相談してみてください。

川崎の設計事務所です。

マンションの住宅ローンが残っていても、可能です。
それよりも全体の予算の中で、１６０〜１８０㎡の新築では難しいと思います。

仮に、１６０㎡だとすると４８．４坪。
坪１２０万だとすると(建設費が非常に上がっています。)
１２０万円／坪×４８．４坪＝5,808万円
それに設計料と消費税を足すと、７０００万円を超えます。

ということは、土地を2,000万円以下で、購入しないといけません。
坪２００マン程度のエリアであれば、１０坪も入手できません。

土地のもう少しやすいエリアにして、建物の面積を小さくしないと実現できません。
これまでたくさんの住宅やリノベーションを手掛けてます。
よろしければ、HP（http//www.naya1993.com）を参照ください。