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擁壁工事必須の土地

気に入った土地があり不動産屋さんに問い合わせたのですが、擁壁が木の根っこでヒビやズレが発生しており、現状だと安全性が確認できない為、建築不可と行政からの指摘が入っているとのこと。
建築を可能にするには、前面、側面、後ろの擁壁まで積み直しが必要で、全ての擁壁の積み直し費用が7,000万~1億かかるとのことです。
素人なので適正価格が分からないのですが、擁壁だけで7000万円以上もかかるものなのでしょうか。(土地は120坪です)
あくまでも擁壁を全て積み直した場合の見積りらしく、建築のプランニングによっては金額を抑える事もできるとのことですが、金額を抑えられるというのはどの程度抑えられるのでしょうか。
ご意見を頂けると助かります。画像の赤枠の土地です。
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専門家の回答

4件

2022年 8月18日
擁壁の範囲などが不明ですが、少し高いような気もしますね。
土地も大きいですし、ただ百万単位ではおさまらないとは思います。

ご察しの通り、計画次第で擁壁を最小限にするなどやりようはあると思いますが
計画次第なところですので、この情報だけでは判断できません。

沖縄ではいくつかプロジェクトが進行していて、
丁寧な施工者さんも現地におりますから、お手伝いできることもあるかもしれません。HPご覧いただきご興味持っていただけましたら、一度お話しお聞かせくださいませ。
矢印
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ユーザーの返答

2022年08月18日

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回答ありがとうございす。やはり、1000万円以下とかでは難しいケースなのですね。HPも見させていただきます。

2022年 8月18日
はじめまして。
土地の境界全ての擁壁の積み直しが必要…ということでしょうか。
となると少々高いような気はしますが、解体から埋戻しまで全て合わせるとその位になることは考えられなくはないです。
ただ、そこまでぐるり全周遣り替えを行う必要があるのか、実際の行政指導はどのようなものなのか、一度確認した方が良いとは思います。

このようなケースは建築計画と一体で計画した方が確実に安くはなると思います。
建物の基礎と一体で計画するなどすれば擁壁回りにかかる費用を半分位かそれ以下に抑えることはできそうですが、道路状況など他にも建設費に影響する要素はあるので、現段階であまり具体的なことは言えません。

沖縄は以前計画があり、工務店などつながりはありますので、もしお手伝い出来そうなことがあればぜひご活用下さい。
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ユーザーの返答

2022年08月18日

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回答ありがとうございます。実際の行政指導の内容の確認をした方がいいとのご意見、大変勉強になりました。建築と一体での計画もどのような事例があるか、色々調べて検討してみたいと思います。

2022年 8月18日
そんなにお金掛けるなら1億でもっと良き土地買った方が良いです。
矢印
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ユーザーの返答

2022年08月18日

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回答ありがとうございます。そうですね、何千万も出せるような余裕があれば迷わず他の土地を買いますが、お金をかけられないので、安く売りに出ていたこの土地をどうにか安いままで建築できる状態にできればと思って皆様のお知恵をお貸しいただいてるところです。

2022年 8月18日
RC造の建物の外壁で両隣の土圧に耐える設計にするのが良いと思います。外壁が擁壁を兼ねますので、擁壁単独の金額は発生しません。一部、ドライエリアを造る必要があるかも知れません。奥の擁壁は隣家の擁壁ですから、こちらでは触れないと思います。奥の右側のL型部分は、庭にするのが良いでしょう。沖縄県のアーキテクトに相談してみて下さい。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=71
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ユーザーの返答

2022年08月18日

megumiのプロフィール写真

回答ありがとうございます。具体的な設計プランも教えていただき、大変助かります。もともとRC造を希望してましたので、外壁と擁壁を兼ねる設計で建築可能か確認してみたいと思います。

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