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平屋と２階建て両方建てれるか

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はなまる
広島県
現在、店舗兼住宅に住んでいます。土地は71坪です。将来住んでいる家を取り壊し更地にして、娘夫婦と私たち夫婦でそれぞれに２階建住宅と平屋を建てることは可能でしょうか。現在、土地の名義は主人です。建ぺい率は60％です。広さてきに無理があるのか、めいっぱい建てれば大丈夫でしょうか。そもそもそのようなたてかたはできないのでしょうか？

専門家の回答

6件

（株）吉村真基建築計画事務所　MYAO Ltd.のプロフィール写真（株）吉村真基建築計画事務所　MYAO Ltd.
2022年 9月20日
広さはともかくとして、二世帯住宅でなく二棟建てるということでしたら、土地を分筆する必要があります。その際にどちらも接道要件を満たさないといけません。
そこがクリアされれば、広さは通常の住宅位のものは建つと思います。

ご参考になれば幸いです。
矢印
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矢印
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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所のプロフィール写真メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
2022年 9月20日
お住まいへのお求めの面積や駐車台数にもよりますが、可能性は十分にあります。
敷地分筆が必要ですが、所有されている敷地に2棟建てるのは可能です。
矢印
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藤井秀幸建築計画のプロフィール写真藤井秀幸建築計画
2022年 9月21日
単純に土地を2分割すると、約70m2の平家(2LDK)の建築が可能です。
もう一方の2階建て住宅も小さめの部屋でしたら3LDKが可能です。
道路との位置関係も有りますが、敷地内を良い位置で区切って考えてみて下さい。
矢印
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矢印
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岡本光利一級建築士事務所のプロフィール写真岡本光利一級建築士事務所
2022年 9月21日
土地の形状、接道状況によっては土地を２分割してそれぞれに希望する建物を建てることは十分に可能かと思います。
局単に土地の接道長さが狭いとそれぞれの駐車場の確保、満足いく間取りができないかもしれません。
矢印
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納谷建築設計事務所のプロフィール写真納谷建築設計事務所
2022年 9月21日
川崎で設計事務所を構えて約２９年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

敷地分筆すれば可能です。
２棟の必要な建築面積、延床面積の比率で分ければ大丈夫です。
あとは、どういう建物の形（プラン）にしたいかで、自由に境界線を設定すればいいです。
矢印
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佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）のプロフィール写真佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）
2022年 9月22日
お住まいは準防火地域でしょうか？その地域なら建ぺい率10%上げる事が出来ます。準耐火構造の仕様にすれば良いと思います。これを使えばより有利になり可能になると思います。佐山憲秀より
矢印
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