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家づくり相談

土地代込みで総額2000万円~2300万円で狭小住宅は建てれますか?

雑誌やインターネットで調べてみると無謀な金額だとわかってはいるのですが相談させてください。

購入予定の土地名古屋市800万円公簿35.63㎡(10.77坪)建ぺい率80%容積率240%
前面道路約3.3mに間口約2.8m接道
準防火地域 古家あり(更地引渡)
約12.3m×約2.8m セットバック面積約1.0㎡になります。

希望している家のイメージ
2階建て~3階建て
間取り2LDK~3LDK予算が合えばロフト、屋上
キッチン、トイレなどの設備にグレードなどこだわりはありません。

日当たりが悪いので屋上かバルコニーもできれば付けたいです。前面道路が狭いのと左右、裏に隣接した2階建てアパートと戸建てがあります。

この費用で建てることは難しいでしょうか?
ご意見よろしくお願いします。

専門家の回答

6件

2022年 9月26日
100%無理です。そもそも論なのですが、それだけしか予算を確保出来ない方が家を持って良い事なんてほとんど無いと思います。賃貸ぐらしは後始末も楽ですし、ユニークな物件も多いです。住宅は生活の道具という一面を持っています。暮らし、生きるという事を再度見つめ直せば今あなたに必要なものが見えてくると思います。

それでも持ち家は憧れだということはよく理解できます。我々は作る方側ですから。家を持てるときがきっと巡ってきます。今はタイミングでは無いと言う事なんだと思います。

アーバンギア 本多
矢印
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2022年 9月26日
設計料や諸経費を抜いたとしても、2000万前後はないと難しいと思います。
矢印
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2022年 9月26日
都心の狭小地ですね。
金額だけ見ればかなり厳しいと思います。
でも、何かできる方法があるかどうか…
お近くと思いますので、よろしければ一度ご相談だけでもいらして下さい。
お声がけ頂ければ、とりあえず一緒に知恵絞ってみます。
矢印
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矢印
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2022年 9月26日
土地代込みですとかなり厳しいと感じます。
詳しい条件や工夫によっては光が見えるかもしれません。
これまで弊社もいくつかコストがコンパクトな住宅の経験がございます。工夫の1つですが、お施主様と私で塗装工事を行うなどして解決したケースもございます。
お気軽にお声かけくださいませ!
矢印
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矢印
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2022年 9月27日
1,間口2,80mの土地⇒土地間口2,40mに建物間口2,20mの建築実績が有り
  鉄筋コンクリート壁構造 無足場工法 外断熱 外壁全面御影石仕様(メンテフリ

2,予算 2300万ー土地代800万円=建築予算1500万円

3,建物面積10,77坪×240%⇒25,84坪

4,建物予算1500万円÷25,84坪=58,04万円/坪

結論としてBrix建築ならギリギリ可能かもしれません。

※条件として、建て主のたゆまない、建設に対する参加意欲が必要不可欠ですが。
矢印
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