木造２階建て40坪の家の概算金額を教えてください。

諸経費分、500万くらい足らない印象です。

坪70万でガイコウ200万、諸経費は工事費の15〜17%みてください。。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

地盤状況や立地状況が特殊ではない前提で、ローコストで建築しても建物だけで2800万円（消費税別）程度の費用がかかります。
消費税・外構工事（カーポートや舗装等）、確認申請の費用や設計費を考えますと、最低でも3500万円くらいの費用が必要になるかと思います。
恐らく4LDKを想定されているのではないか。と思います。
必要な部屋の数・広さを整理すれば、30～35坪程度でも問題ないですし、まずは広さを再考されることをおすすめします。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/