建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

旗竿地(路地状地)3階建て新築に伴う非常用進入口、代替進入口について

夫婦+子供2人の4人家族で140㎡(約42坪)坪旗竿地に新築を検討しています。

建築関係の大学を卒業しましたが現在は別業種に就いており知識が乏しい中、いつか自分で描いた家に住めれば良いな~と思い間取りを書いてみましたが、3階建てで考える場合、非常用進入口が必要との事でその内容について悩んでいます。

検討地は旗部分が接道3m、奥行き4mの12㎡ありその奥に128㎡の敷地がある土地なのですが、2階建てで考えると子供部屋とのプライベートの確保が難しく、
3階に子供部屋2部屋を検討しています。

幅4m未満の場合、原則として3階建ては建築が出来ないが一定条件を満たす場合可能。その条件として
・ 道路から進入口までの延長距離 ≦ 20m
・ 2m ≦ 路地状幅 < 4m
・ 地階を除く階数が3
・ 特殊建築物の用途に供するものではない。
・ 非常用の進入口等(付随するバルコニーその他これらに類するものを含む)が、道路から直接確認することが出来る位置に設置されている。

という情報をもとに間取りを描きましたが、この土地でこの間取りだと添付画像の左上(4帖)スペースをすべてバルコニーにして非常用進入口を設け赤色灯を設置しなければならないと言われ、なんとか代替進入口でバルコニーや赤色灯をなくせないかと。
上記内容はあくまでも非常用進入口を設ければの話であって、代替進入口の条件ではないのかもわからないところです。
内容が難しくこちらにご相談させていただきました。

添付画像は検討土地に3階間取りを配置してみた図面となります。

①非常用進入口も代替進入口も【道路、または幅4mの通路に面する部分】に設置が必要との事ですが、接道幅3mの奥に隣地境界石から4m建物を離した通路を作ればその面に進入口を設けるという認識で良いのでしょうか?

接道自体が3mの場合、敷地内で幅4mの通路を設けたところでそもそも4mとみなされないのかな?とわからないところです。。。

②上記がクリアできた場合、添付の左側の部屋に【直径1m以上の円が内接できるもの】窓を設置すれば代替進入口として非常用進入口を設けなくても良いのでしょうか?
それとも旗部分側まで建物を寄せて接道面に対面させなければならないのでしょうか?

素人が調べて素人が書いた間取りに建築に携わる皆様からご意見頂戴するのも恐縮ですが、何卒ご助力いただけると幸いです。

↓参考にしたURLです。
http://www.shizuoka-kjm.or.jp/cms_contents/files/files00000892162.pdf

専門家の回答

1件

2022年10月 3日
幅員4m未満の旗竿敷地ですから消防車の進入ができません。道路から梯子車で救助しなこればいけないので記載された規制があるのです。
道路から視認できる位置に非常用進入口または代用進入口が最低1箇所必要です。

下のECサイトで間取り相談や間取り作成など様々な建築相談をお受けしていますのでお時間あるときにご覧ください。
ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「旗竿地(路地状地)3階建て新築に伴う非常用進入口、代替進入口について」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら