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家づくり相談

旗竿地(路地状地)3階建に伴う非常用進入口、代替進入口について

一度投稿しましたが資料が添付されていなかった為、再投稿致します。

夫婦+子供2人の4人家族で140㎡(約42坪)坪旗竿地に新築を検討しています。

建築関係の大学を卒業しましたが現在は別業種に就いており知識が乏しい中、いつか自分で描いた家に住めれば良いな~と思い間取りを書いてみましたが、3階建てで考える場合、非常用進入口が必要との事でその内容について悩んでいます。

検討地は旗部分が接道3m、奥行き4mの12㎡ありその奥に128㎡の敷地がある土地なのですが、2階建てで考えると子供部屋とのプライベートの確保が難しく、
3階に子供部屋2部屋を検討しています。

幅4m未満の場合、原則として3階建ては建築が出来ないが一定条件を満たす場合可能。その条件として
・ 道路から進入口までの延長距離 ≦ 20m
・ 2m ≦ 路地状幅 < 4m
・ 地階を除く階数が3
・ 特殊建築物の用途に供するものではない。
・ 非常用の進入口等(付随するバルコニーその他これらに類するものを含む)が、道路から直接確認することが出来る位置に設置されている。

という情報をもとに間取りを描きましたが、この土地でこの間取りだと添付画像の左上(4帖)スペースをすべてバルコニーにして非常用進入口を設け赤色灯を設置しなければならないと言われ、なんとか代替進入口でバルコニーや赤色灯をなくせないかと。
上記内容はあくまでも非常用進入口を設ければの話であって、代替進入口の条件ではないのかもわからないところです。
内容が難しくこちらにご相談させていただきました。

添付画像は検討土地に3階間取りを配置してみた図面となります。

①非常用進入口も代替進入口も【道路、または幅4mの通路に面する部分】に設置が必要との事ですが、接道幅3mの奥に隣地境界石から4m建物を離した通路を作ればその面に進入口を設けるという認識で良いのでしょうか?

接道自体が3mの場合、敷地内で幅4mの通路を設けたところでそもそも4mとみなされないのかな?とわからないところです。。。

②上記がクリアできた場合、添付の左側の部屋に【直径1m以上の円が内接できるもの】窓を設置すれば代替進入口として非常用進入口を設けなくても良いのでしょうか?
それとも旗部分側まで建物を寄せて接道面に対面させなければならないのでしょうか?

素人が調べて素人が書いた間取りに建築に携わる皆様からご意見頂戴するのも恐縮ですが、何卒ご助力いただけると幸いです。

↓参考にしたURLです。
http://www.shizuoka-kjm.or.jp/cms_contents/files/files00000892162.pdf
  • 旗竿地(路地状地)3階建に伴う非常用進入口、代替進入口について

専門家の回答

3件

2022年10月 3日
非常用の進入口ではなく必要なのは代替え侵入口です。
法規解釈を間違えています。ちゃんとした建築士に頼むべきです。
設計料ケチっていい事にです。
矢印
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2022年10月 3日
しょーさん(北海道)様へ

Sumika の投稿を拝見し、ご自宅の建築計画の参考になればと思い、ご返答をいたします。

(問合せ内容)

①非常用進入口も代替進入口も【道路、または幅4mの通路に面する部分】に設置が必要との事ですが、接道幅3mの奥に隣地境界石から4m建物を離した通路を作ればその面に進入口を設けるという認識で良いのでしょうか?

応答:旗竿地の幅員4m未満の場合の必要条件にある通り、前面道路から直接確認出来れば良いので、参考にされた静岡県の解説のように見える位置に上記進入口があればいいのです。

②上記がクリアできた場合、添付の左側の部屋に【直径1m以上の円が内接できるもの】窓を設置すれば代替進入口として非常用進入口を設けなくても良いのでしょうか?
それとも旗部分側まで建物を寄せて接道面に対面させなければならないのでしょうか?

応答:非常用進入口はバルコニー+進入口(W≧75㎝、H≧1.2m)赤色灯40m(端部20m以内)などがセット。
これが出来ない場合の代わりに、代替進入口代用として進入口の大きさが(W≧75㎝、H≧1.2m
又は直径1m以上の内設円の取れる窓、格子・網入りガラスの嵌殺し窓不可)10m以内に1ヶ所などと定義されています。


(一般の方が出来る具体的な対応について)

一般の方ができる方法として、おおよその建築計画ができたら、建設予定地管轄の特定行政庁
(建築指導課のある市役所や土木事務所など)で建築相談を受けられることを進めます。
行政庁には必ず相談窓口があって、一般市民からの相談に計画のポイントや注意点など親切に教えてくれます。(費用はいりません)
参考URLに静岡の事例がありましたが、北海道ならその土地独特の建設条件もあるでしょうから、まずは地元の市役所などにお問合せされますように思います。参考になれば幸いです。



くろふね建築研究所 杉原 生広

矢印
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2022年10月 4日
しょーさん

他の方の回答にあるように、まずはお住まいの地域の建築士(建築士事務所)に依頼をしてください。

また、路地状敷地の取り扱いはお住いの地域(特定行政庁)毎に条例により細目を定めている場合があり、許可制度を採用している地域もありますのでご注意ください。
ご自身でインターネットを通じて情報を得るのは結構なことだと思いますが、最低でもお住まいの地域の条例を調べてください。しょーさんは北海道にお住まいですよね?

以上、ご参考まで。
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