擁壁の越境問題について

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今回の建築はどなたに依頼されているのでしょうか？
設計者なり代理者なりいらっしゃると思いますが、先ずはその方にお聞きになっては如何でしょうか？
建築の専門家であればわかるはずですので…

建築確認がおりないということは、設計が終了していて、申請しようとしたらだめだったということでしょうか。擁壁が問題になる？のであれば、普通は設計中、役所との事前協議で詳らかになりそうな気がします。鎌倉、葉山で擁壁有りの案件をいくつも手がけており、擁壁の越境が問題で確認申請が下りなかったことは一度もありませんが、どうなのでしょうか。設計者がいるのであればその方を通じて、が宜しいと思いますし、もし、実は設計開始の手前で、とのことであればご相談に乗れるかと思います。現在鎌倉と葉山で案件が進んでいるところです。

こんにちは。横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森と申します

自分の土地の擁壁が隣地に越境しているという相談で間違いないでしょうか？
だとすると擁壁の越境で確認申請が通らないというのは「？？？」です。
擁壁が越境していても敷地境界が明確で境界ピンなどが設置されていれば確認申請ならびに現場検査は通ります。ひょっとして擁壁の高さが２ｍ以上あり安全性が確認できず建物側の基礎で安全対策が必要ということではないかと感じました。

仮に擁壁の影響が原因で確認申請が通らないのであれば下の対策が考えられます。
１，擁壁越境していても確認申請受付してくれる審査機関に確認提出しなおす
２，擁壁を作り直す→かなり高額な造成費、宅地造成規制法の申請など必要
３，擁壁を建築敷地から除いた土地で申請する→土地面積が減るので建築面積と容積対象延床面積も減少する

どのような状況下不明ですが、具体的な相談必要でしたらご連絡ください。

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