住宅ローン意外のお金について

購入費用と消費税、登記や保険の費用が100-200万程度ではないでしょうか。

3500万円が建売の土地建物価格でしたら建築諸経費は40万くらいでしょう。申請手数料、検査料、契約印紙代、式催費、表示登記費の合計。
引越し代、照明器具、エアコン、カーテンなどはみてません。

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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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諸経費は建売の場合仲介手数料6％＋6万
登記費用
印紙代
取得税
保険費用
借入する場合は融資手数料の合計で300万から400万位になります。

保険の入りたい内容は様々ですが、だいたい10%以内をみられてはいかがでしょう。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、あくまで想定になりますが、
敷地が1000万円、住宅ローンを3500万円借りられるとした場合、

・土地購入に関する諸経費で70万円程度
・測量やインフラ整備が必要な場合は50～70万円程度
・ローン諸費用で100万円程度必要となります（保証料等）。

上記だけでも220～240万円程度の諸費用がかかりますので、
残り、2300万円弱が建物工事費・外構工事費・設計費・確認申請費となります。

諸費用は自己資金でお考えの方もいらっしゃいますが、思いのほか費用がかさみますので、土地や建築費用だけでなく全体予算をしっかりとシミュレーションできる会社へ依頼されることをお勧めします。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/