地積90.10 40％・80％で3LDK

ご察しの通りプランは酷いですね。

ご予算が1700万くらいあるのならば、100万くらいで条件付きをはずしてもらい、設計事務所にお願いされた方が宜しいと思います。

条件付きということですので、タイトなスケジュールになると思いますが、ここで、コンペ開催もいいかと思いますよ。

拝見したプランですが、そもそも前提として建蔽率オーバーのようです。
１階の床面積を少し縮小する必要がありそうですね。
（36.64→36.04㎡）

また建蔽率40％なのに南側に駐車場のみなのが気に入りません。
もっとガーデニングができるほどの庭がとれます。

１への回答
建物の形はもちろん変えられます。ただ掲載プランよりも１階の床面積は縮小となります。

２への回答
ご要望と現プランの内容に大きなひらきがあるようですね。
建築条件先の住宅メーカーさんがどの程度ご要望に対応してもらえるか能力的面も含めてとても心配です。
なんだかんだと理由をつけて、参考予算1400万から大幅な増額も提示されるかもしれません。

今のお気持ちやお考えでしたら、このまま購入されるのはお薦めできませんので、下記のAかBの方法で売主と交渉してみてはいかがでしょうか？

A．建築条件を外さず、設計のみ建築家に依頼することを了承してもらい、施工は指定された工務店
B．建築条件を外して土地のみを購入する。→建築家に設計依頼。工務店も自由に選ぶ。

いずれの方法も割増額を要求されることになりますが、このプランのまま土地を購入されるよりは、絶対後悔はないかと思います。

素敵な家が実現しますように

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　はっきり言って、このプランで１４００万円は高いですし、止めた方が良いですね。お金がもったいないです。家は高い買物ですが、皆さん余りにも高額なので、金銭感覚が麻痺してしまいます。きちんとした建築家に相談して価格を精査しましょう。
　参考ですが、７月９日に１５００万円の木の家の見学会があります。チラシの一部を添付しますので興味があればメールください。この家は、私の企画した『１．５階建て住宅』の実例ですが、プランは自由につくる事も可能ですので、一度HPをご覧下さい。

『建築条件付』というのは、いわば売り建て住宅です。
建売の反対、「建て」と「売り」の順序が変わるだけと思って頂いた方がいいです。基本的に、参考プランからの修正はどれだけ受け入れられるでしょうか。ここで質問するより、業者さんに直に聞いたほうが良いかもです。

土地が気に入ったとして、建築業者が強制的にくっついてくるのですが、その建築業者の良し悪しをが評価することができますか？こんな間取りを出すこと自体、相当レベルが低いです。ほかにも、制度上の問題、契約上の問題が色々あります。抱き合わせ商法という意味では、私は、個人的には違法すれすれだと思っています。

テキネコム（適値コム）より

はじめまして。
住宅を第三者的立場で正しくみる仕組みを提供しています。
発注者の立場で建築を見ていく新しい仕組みです。

住宅はさまざまな作り方があります。
１、ハウスメーカー
２、工務店、建設会社
３、設計事務所＋工務店、建設会社
４、大工
５、設計施工分離　オーナー指示による

大きくはこの５種類です。
今回は建築条件付きであると、２のパターンだと思います。

ハウスコは主に設計者のコンペディションを実施していますので3のパターンが多くあると思います。

当社の場合、５のパターンが多いです。

高額な建築費を出す場合、必ず施主（発注者）に
専門的な見地の元、設計と施工の技術的、金銭的な知識をもつ
為にはどうしても必要な役割と考えています。

今回、建築条件付きで１０００万円以上の費用を掛けていく
場合、その土地がどうしても必要であるから。という
理由が明確な場合を除き、有効な建築の方法があると思います。

焦らず、じっくり建築を観ることが出来れば、満足のいく
ものが必ず手に入ると思います。

参考になれば良いですが。


まずはMAILで御相談ください。
（全国対応しています。）
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。

http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/
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http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
http://www.keikakuin.net/

１０２６７さん。初めまして大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
建築家が「なんでも」相談にのってくれますねで心配いらないでしょうね・・・・・。１０２６７さん。
今回のプランのこととは別として、昔は近所づきあいの中での大工の棟梁が工事を請け負っておりました。

建築を現在において経済至上主義にしたのはハウスメーカーと工務店であります。安い値段を設定して、オプションにて高くする方法を採用しております。

本来の建築家の言うコストとは
１)建築工事
２）設備工事（電気工事・照明器具・給排水工事・衛生機器・エアコン機器等含む）
３)外溝工事(植栽・アプローチ・門扉等必要であればﾃﾞｯｷ等含む）
４)家具工事は別途。但しキッチンは含む）
このような価格は建築家が言っている建築工事金額であります。

住宅の広告を見ますと１０００万という金額が提示されております。
「例えば」車でいうならば、エンジンとボディとタイヤとハンドルだけの車であります。後でこれ付けますかと販売員が申されてクーラーが欲しい・ナビが欲しい、その他色々と注文付けてデラックスにして売ります。高い価格となり最初の「１０００万は何だったのか」疑問が出てくるのが自然じゃないですか。すなわち建築工事が高くなります。（４０万が坪６０万）
広告で言う１０００万でできます言うのは本来であれば、豊かな生活と楽しい生活を買う金額ではないと思います。１０２６７さん。いかがですか。

建築家が見積書をチェックして施主の同意のもと決まるのが普通であります。このように考えると建築家に設計依頼するのが普通であります。
大切な財産と投資するのであります。

最後に土地を探して~建築家に依頼して～見積もりチェックして～金額を決め～監理して～素晴らしい住まいの実現です。
粘り強う頑張りましょう。ハウスコという素晴らしいコミュニケーションの場を大いに活用してください。