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狭小完全分離二世帯住宅についてです。

今現在主人と私で賃貸で住んでいるのですが
母が一人なので、完全分離の二世帯を建てて
一緒に住みたいといってきました。
今住んでいる家の近くの土地を探したのですが
手が出るのは15坪程度の土地ばかりでした。
今現在気になっている土地があり
そこは17坪なのですが
奥に入る感じになっているので実際は
15坪程度しかないとおもわれます。
建蔽率は60%で、容積率は200%、第一種住居地域です。

母の希望としては
完全分離で玄関を1階に二つ設け
寝室は狭くても良いからとにかく寝る部屋と人を呼べる
部屋の二つは最低欲しいそうです。
もちろん、お風呂とトイレ、キッチンもあってのことです。
私たち夫婦の希望は特にそこまでないのですが
リビングのほかに将来子供ができたら子供部屋が欲しいので
二部屋欲しいと思っています。
狭いためベランダを作らず屋上にベランダをつくり
そこでお花を育てたりしたいと思っています。

母の希望を叶えるためには
地下を利用したらどうかと考えたのですが
心配症で大雨が降ったら怖いとずっと言っています。
地下にお風呂だけつくるということも可能なのでしょうか?
地下室をつくるのはかなり高くなると聞き
それも不安に思っています。
最近地震も多いですし
耐震性の強い建物で3階建てを建てたいと思っているのですが
かならずしも鉄筋でなくても大丈夫なのでしょうか?
まだはっきりと家をいつまでに建てる!見たいな事が
決まっているわけではないので曖昧な質問ばかりになりますが
建てれることが可能であれば
その方向で母と話し合って決めていきたいと思っています。
予算は2000万以内で済ませたいとおもっているのですが
やはりどこかを妥協しないとならないでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2011年 8月20日
mokomokoさんはじめまして。

大まかな希望についての返答になりますが

木造3階建てで建設可能だと思いますが、斜線制限あるため

設計にあたっては、平面計画だけでなく、断面計画にも注意が必要

です。

容積率も前面道路が4mだと160%になるので注意して下さい

狭小地でどのくらいの広さか実際に建つのか、実際に御家族で

目に見て話し合うのが、良いように思います。

なかなか土地を見ただけで、どの程度の広さが建つかは

想像出来にくいと思います。

良い住まいが出来るといいですね。


画像の住宅は敷地面積16坪、建ぺい率60%、

容積率200%(前面道路が4mだったため実際は160%)

の敷地に建つ3階建て木造住宅です。

規模も同程度なので、お近くなら私の実家なので案内致します。

場所は東急東横線「日吉駅」かJR横須賀線「新川崎駅」です。

希望なら下記メールにて連絡お願いします。

kahn.staff@gmail.com










矢印
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2011年 8月22日
おはようございます、土地を含めmokomokoさんのご希望を一度、設計事務所、工務店などにご相談されてみては?ご希望の土地で希望のお家が出来るのか?予算は思われているくらいで大丈夫なのか?実際にプラン、見積もりしてもらわれたほうがいいとおもいますが…そこから予算的に妥協しなければならない所、この予算だったらもう少しグレードを上げられるなど現実的にお考えになられた方が、又、何もわからないまま想像だけを膨らませるよりいいかとは思いますが、お家作りがんばってください。
矢印
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2011年 8月22日
mokomokoさん
ご予算から考えると木造の3階建てか軽量鉄骨の3階建てになるかと思います。予算のめどは坪単価で60~65万程度でしょうか。地下室は費用がかかるのが悩ましいです。地下室なしでうまく間取りをまとめないと予算オーバーになると思います。耐震性は木造・軽量鉄骨でも十分確保できます。

土地の購入か相談を受ける設計事務所はいくつもありますのでぜひご相談してください。具体的に考えていくと実現に近づきます。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
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2011年 8月22日
mokomoko さん

初めまして、建築家の照井です。

まず、地下のおはなしですが浴室だけでもというのは、排水のためのポンプ専用ピット
が、さらに下に必要になりとても費用がかさみます。

どうしても必要であれば、半地下を薦めてますが狭小のばあい、3階がほとんど削られる
でしょう。
道路付けが、もし4メートルであれば容積は160パーセントになり、建坪は27坪になります。
90平米弱になりましょうか?

90平米もあれば、容積より除外される屋根裏や床下を駆使してプランニングしてみるとよいでしょう。

写真は、鉄骨で耐震性を確保した家です。土地は16坪でした。

eメール terui.arc@nifuty.com
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2011年 9月 4日
適値コム(tekine.com)より

こんにちは。
2000万円の予算で問題がありそうなのは・・・

地下室と耐震だと思います。
地下室は通常の建築とは違い、RCとなり、且つ防水などの
仕様も複雑になります。
耐震設計は仕様が明確になっていないので、どこまでの
配慮をするかによって、金額も大きく変動します。

土地をまだ探していないのであれば、土地探しから
専門家と一緒になって建築が出来る会社をみつけることです。

当社も不動産から建設までをトータルでサポートすることが
できます。



困ったことがあれば・・・
まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420(ハウスコ プロフィール)

計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
矢印
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