この土地についてメリット・デメリットなどあればお教えください

敷地何処ですか？この間敷地見て3つのおきうる問題点上げたら全部当たりました。解決も不動産会議でて無事進んでます。都内ですか？自由が丘からの電車賃見たくれれば近隣地盤と合わせて背中おすかひくか見てあげますよ！08036958873にでもどうぞ！

第一種低層住居専用地域で3階建てを建てれるかどうかは、北側斜線をクリアした上で、日影次第です。南側が旗竿地ということですが、お隣の人通りがあるということで、視線の制御は必要になってくると思います。3階建て1階にLDKをおいた場合、一つ注意しておきたいのは、1階から3階への移動が、かなり億劫にならないかどうか？よく考えたほうがいいでしょう。
当方、宅地建物取引士でもあり、不動産仲介のアドバイスも可能です。
ご興味あれば、お気軽にお声がけください
—————————————————————————
横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net
https://house-ws.net

yukiさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。
住所がどこかにもよりますが、一般的にはメリットは接道面が長く、南側に空きがあること。敷地が整形であること。
デメリットは前面道路が狭いこと。第1種低層住居専用地域であることくらいですかね。
SuMiKaの事例を見て頂き、もし興味がおありでしたらご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

yukiさん、こんにちは。直接敷地を見ないことには何とも言えませんが、条件を読む限りではいい土地のように思います。興味があればご連絡下さい。

松岡淳建築設計事務所
https://www.matsuoka-architects.com/works-1

yukiさん
敷地面積が小さな上、北側斜線、道路斜線があるので、3階部分はあまり期待できないと考えます。
費用対効果を考え、木造準耐火建築物として建蔽率緩和10％を受けられます。
容積は140％となりますので、2階建てで34坪まで建てられます。
また、小屋裏等に8.5坪の物置等が可能です。
以前ご検討されていたものが駐車場なしなので、駐車場なしで考えられるなら1階LDKも良いのかと思います。
場所をお教えいただければ、地盤状況をお知らせします。
また、水道の引込み状況もご確認下さい。

TAM建築設計室　新井敏洋/真理
https://tamworkroom.jp/

敷地相談を拝見しました。
下の３点をメールいただければお答えできます。
・敷地資料
・検討地の住所
・どのような家にしたいかの希望

下のECサイトで様々なサービスを行なっています。
ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー