建築費について

以前、RC壁式構造で47坪をお考えであった敷地と同じですか？そんなに容積率が低いところですか？

地下にすると確かに容積に算入しなくても良いのですが、25坪全部を半地下にするのは、居住空間として結構冒険だと思います。どこかに建築と一体のドライエリアを設けて、平均地盤面が下がらないようにして半地下を保ちつつ、居住性を高める工夫が必要でしょう。

地下をRCで造ってその上を木造にするのは、コストダウンのためでしょうか？単なるRC2階建てなら可能性があると思いますが、地下を造ると割高になり、ちょっと難しそうです。また、構造を混ぜるとかえって割高になる可能性があると思います。全部RCにしたほうが、まだ可能性があるのではと思います。

Hama様
京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

木造で1階25坪＋2階25坪四角の総２階延床50坪で、
C値:0.5、UA値:0.36、太陽光パネル:7.5kWhなら
木造48坪解体費、工事費、設計料、諸費用、税金など全て含む6000万は可能な計画だと思います。

容積率の関係があるとのことですが
地下RC部5坪程度や10坪程度などでの計画は難しいのでしょうか？
半地下25坪RCは大変魅力的なプランとなりそうですが、コスト面や防水面での懸念が生じます。

ZEH住宅（太陽光パネル付き）も手掛けておりますので、
宜しければご相談下さい。
出来る限りお力になります。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com

Hama様
記載された内容から総予算を計算すると、７２００万円になります。
６０００万円はかなりローコスト化しないと無理でしょう。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー

具体的プラン無しに具体性は有りません。もっと事業主として足元固めてください。