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新築戸建て土地

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擁壁を作り直すことについて

隣家所有の2m擁壁下の現住地に家を建てるつもりで工務店と計画を進めてきました。近くに2.2m擁壁上の売地が出たので土地を買い換えるか迷っています。どちらの擁壁も50年近く前に建造されたコンクリートブロック積みの不適合擁壁です。いずれの擁壁もその上の土地に属します。見た目に異常はありません。崖条例はありません。いずれの擁壁も1m際まで他人の家が建っています。擁壁下の現住地だと、大地震がくれば擁壁と隣家が崩落する不安がありますが、対策が難しいです。擁壁上の購入検討地だと、擁壁は自分地になるので、作り直すことができるかもしれません。以下質問です。
①高さ2.2m長さ17mの擁壁をしっかり作り直す費用の目安を教えてください。これは擁壁上の土地を買った場合です。擁壁下の家に被害を及ぼさないためにしっかりした擁壁にしたいです。なお擁壁は両側にずっと続いています。
②家本体は工務店にすでに頼んで進行しています。擁壁を作り直す設計監理等だけを請け負っていただくことはできますか?
③御社は擁壁建造や擁壁対策を得意分野とされていますか?ご経験はありますか?

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2023年 7月28日
工作物の申請が必要です
工事費は250~300万(税別)位では現地を見ないので正確なところは解りませんが
あと地盤の調査資料があればL型擁壁の計算をして設計することが出来ます
建物の荷重を考慮して計算すれば隣地に迷惑をかけることはありません
細かなところは排水の処理(擁壁)を考えなければならないと思います
構造計算を自社で行っていますので対応は可能です
矢印
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星マーク
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2023年 7月28日
擁壁上の土地を購入して、擁壁を造り替えるのは大変難しいです。低い方の土地と両側の土地に入って工事する必要があり、その調整が大変だと思います。また擁壁の底版が、高さと同じくらいの寸法になるので、掘削する土量も多くなり、工事費は非常に高くなります。

いっそのこと、現在の擁壁下の敷地で、隣のCB擁壁に沿ってRC擁壁を造る方が話が早いのではと思います。家が1mほどしか離れない場合は、建築のベタ基礎と一体にして、擁壁を造ったほうが効率が良いと思います。下の敷地に擁壁を造ると逆L型になるので、底版の長さが大きくなりますが、建築のベタ基礎を底版として検討すれば、一石二鳥です。

擁壁を得意とするような建築家はいないと思います。建築を担当される工務店に頼むのが一番良いと思います。それが出来ないような工務店なら、住宅の建築に関しても心配になるような気がします。

矢印
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