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家づくり相談

土地と建物それそれ別にローンを組む

建物と土地別々にローン組むことについて。

土地の決済が9月30日に迫っています。 契約寸前までいったハウスメーカーがありましたが、不信感を覚えるようなことが多々あり、もう一度建築会社選びを白紙に戻しました。
ただ、時間がなくてものすごく焦っております。自分たちに合う会社を4社見つけたのですが、これから話を聞いてプランと見積もりを出してもらって、、をしていたら決済まで間に合わないと思います。自分の決断が良くなかったのは重々承知です。

銀行の本審査は通っていますが、決済1ヶ月前には建築会社も決めないといけないと思うので、8月末までき決めるとなると、それができるのか心配です。一生に一度の大きな買物、どこで建てるかってものすごく重要だなと感じています。

土地と建物別でローンを組もうかとも思っているのですが、どう思いますか?やはりデメリットが大きいですか?

専門家の回答

4件

2023年 8月 6日
土地の決済1ヶ月前までに建築会社を決めないといけないルールなどありません。後悔無いよう、じっくり検討されて下さい!
矢印
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矢印
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2023年 8月 6日
土地を購入してから2年間の間に家をたてないと事業用に購入した土地とみなされる。そして住宅ローン適用が剥奪されます。通常なら充分にまにあいます。
矢印
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2023年 8月 7日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。住宅ローンは各銀行のよって多少内容は異なりますが、あくまで一つの金融商品です。そして、住宅ローンは建物と土地はセットで別には出来ません。しかし、決済の時期は分けられます。各行土地の決済から建物の決済までの期間には期限を設けていますのでそれは確認しましょう。それさえしておけば、建物の発注先をじっくり検討する時間はあります。どこで建てるかは非常に大切です。できれば、建築家や建築士に依頼してきちんと設計してください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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矢印
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2023年 8月 9日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ハウスメーカーとの家づくりだと、まとめて組まないといけないのでしょうか?
私共が関わっている住宅ですと、土地の購入から建物の工事着手まで数か月間が空きます。
設計期間が必要なためです。
その為、住宅ローンは土地購入前に審査を通し、土地代金が支払われ、数か月後の工事着手時に工事代金が支払われます。

今、短期間ですべてを急いで決めることで、後々大きな後悔とならないよう、じっくり検討したり、不安に思われている事は全て依頼する会社へ確認して納得して進められることをお勧めします。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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