計画道路のそばの土地について

都市計画道路というのは、計画していても何十年も施工されないケースもあります。ひょっとしたら、あなたが生きておられる間に道路が出来なかもしれません。逆に施工時期が近ければ、すぐに新しい道路ができます。購入した土地が新しい道路に接道すれば、土地の価値が上がるかも知れません。

役所の都市計画課に行って、計画道路の施工時期を聞いてください。まずは施工時期を把握することです。

新しい道路を都市計画道路と呼びますが、都市計画道路には計画決定と言って道路の計画は決まっていますが工事の予定が決まっていないものと工事の予定が決まっている事業決定のものがあります。事業決定されているものは建築物を建築することはできませんが計画決定のものは建築制限はありますが届け出をすれば建築物を建てることはできます。建築制限はおおむね下記のようなものです。

□ 階数が2以下であること
□ 地階を有しないこと
□ 主要構造部（壁、柱、はり、床、屋根、階段）が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他これらに類する構造であること出をすれば建築物を建てることはできます。

知識としての計画道路を紹介させていただきました。メリットデメリットは周辺環境によって異なると思います。

建物が計画の道路に掛からないように設計しておくことですね。
除去可能な物は建てられますが、後ほど計画が具体的になったら取り壊せば良いとかだと、正直気は休まらないと思いますので。

大阪市の設計事務所です。

計画道路でしたら、役所の都市計画課を訪ねて。計画決定の状況か事業決定の状況かを確認されることが第一です。その際に建物を建てられるか、どういった制限があるかを確認される方が良いです。計画決定の場合は、一般的な規模ですと道路や道路工事に関わるであろう範囲を避けて計画していくことで、実現する可能性はあります。
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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
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初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

過去に計画段階のものと事業決定されているものと、両方計画したことがあります。
計画段階ですと、役所は協力を求めるのみで計画道路と敷地が重なっていても建物を建てることができました。
ちなみに、計画道路と重なっている敷地は無償で寄付してほしいと言われました。

事業決定されている場合は、計画道路と敷地が重なっている部分には建物が建てられませんし、敷地面積は道路になる部分を引いた面積となります。
弊社が経験したケースでは、敷地の買い取りがあり、役所から金額の提示がありました。

もし、建築士へ相談されているのであれば、その方を通じて役所へ確認してもらうか、ご自身で役所へ聞きに行かれると良いかと思います。

弊社は京都に事務所がありお近くですので、直接ご連絡いただければ、物件を調査して一緒に検討する事もできます。
購入前に様々な検討をしておく事でより良い計画になると思いますので、お気軽にご相談下さい。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

53条にか変わるが役所でたしかめるのが一番です。実情が一番確かです。