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擁壁 トラブル

家を建てて5年になります。
家はこ確認申請が取れている高さ4.5mの擁壁[大型ブロック積み擁壁]の上の造成地にあります。
擁壁の上には自分の家の他にも15軒ぐらい家が経っています。

住んで2年目ぐらいの時に雨が降ると擁壁際が少し沈下することが発覚し(現状は現場打ちの天端コンクリート下部より5〜10cm下がっていて天端の下が少し空洞になっていて裏込め材?がその下にあります)
購入先の不動産に問い合わせて確認してもらいましたが確認申請が取れているので大丈夫とのことでした。
行政の方にも見てもらいましたが裏込め材の締め固め不足みたいな話もありました。が擁壁は家に住む10年前に作ったものでしたので強く施行会社に言えないのこと。
横並びの家の方も同じように沈下しているので不安になっているそうでどこに相談していいかわからず、家も建っている状況ですがここでアドバイスいただけたらと思い質問させていただきました。
不動産会社や行政に問うことはできないのでしょうか?また沈下は直せるのでしょうか?
長くなりましたがどうかアドバイスよろしくお願いします。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2023年 9月16日
15軒全般的にみられるかあなた様1軒だけなのか地域的に調査しほとんど15軒均一にその現象が起きているか町内会で調べることです。そのうえで県と市に窓口があるか施工業者が誰であるか調べることです。
これは建築より土木工事技術での修復工事に値すると思います。擁壁と建物の離れがどのくらいあるかで工法がかわるとおもいます。先ずは15軒の調査です=全体的か部分的なのかを町内会長さん通しまとまること大切です。諸悪根源は施工会社です。
矢印
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2023年09月16日

k.k.kのプロフィール写真

早速ご返答ありがとうございます。
町内でまとまって現地の確認してみようと思います。
やはり施行会社に原因があるのですね。
町内でまとまって声をあげてみます。

本当にありがとうございました。

2023年 9月16日
擁壁施工時に埋め戻しをし転圧しますが、
住宅の建つ基礎部分の周辺までで、庭部分は不十分だったかもしれません。
住宅が沈下し、基礎などにクラックが入っていなければ、
庭のみなのであまり心配ないとも考えられます。
ですが、住宅に影響ある場合は深刻です。地盤沈下なので瑕疵となります。
いずれにしろ、直す工法はあります。
矢印
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ユーザーの返答

2023年09月16日

k.k.kのプロフィール写真

ありがとうございます。

家の地盤調査だと地盤は良かったので
擁壁際が転圧不足かもしれないということですね。
直す工法があるとのことだだったので
とりあえず安心しました。
アドバイスを踏まえて自治体で話し合いたいと思います。
本当にありがとうございました。

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