3階建て　RCマンションの建設費用

今、RCの構造の共同住宅は坪単価で150万位のようです。賃貸なのか、分譲なのかわかりませんが、やるなら今は分譲が有利ですね。RCの賃貸は土地を持っている人でも、相続などの別の条件が無い限り今は勝負にならないです。概算などは、様々な法規を検討しなければならないので、ボリューム入れて見ないとわかりません。興味のある設計事務所にお願いすると良いでしょう。
あと、正直、ただ安く安くなら、ここで相談するのはすこし違うとは思います。HMと設計事務所とは違いますから。設計事務所の場合は、建物に特徴を持たせることにより、長期に渡って競争力をもたせる事です。安くても特徴のある物をお願いされれば喜んで計画しますが、ただ安く安くなら、HMもしくは、不動産屋さん付きの工務店にお願いすると良いでしょう。凄く安く建ててくれるところはありますよ。

少し前にRCでできあがった結果が坪１５０万でしたという。いろいろ諸経費を見てのお話です。思った以上にかかってしまったというのが感想とのことでした。だから今度は安く建てるには鉄骨を考えているとのことでした。300坪ならスケールメリットがあることでしょうが！今はさほど変わらないと考えたほうが良いと思います。建築本体を130～140万で考えて諸経費15％で考えても諸経費考えるとやはり坪１５０近いということです。
土地買うのですか？事業計画を最安で考えること自体＝失敗に終わる机上の計算でかえって+5％の予備費見て計画するほうが正しい事業計画といえます。

道路含め周辺の状況が不明ですから前面道路幅員6mの平坦敷地として、お望みの住戸形態も不明ですから1LDK10坪の住戸を30戸の計300坪、3階建てと考えます。面積バリューがあるのでRC造で坪単価的に130〜160万、鉄骨造で120万〜140万、木造で100万〜120万くらいだと思います。　これにプラス各税金等諸経費、地盤含む各調査費、調査設計監理費になります。

4階が採算上有利かどうかは、高度斜線に絡む敷地形状次第だと思います。

気になるのが、敷地の150坪が500m2超える場合、横浜市等自治体によっては開発行為になるのでご注意下さい。

何かお知りになりたい事ありましたら、
下記に連絡下されば分かることはお応えします。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
tel ‪045-481-1115‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します、現在弊社では地上４階地下１階壁式RC造のマンションを設計しています。がらむ様は土地を仕入れての賃貸住宅事業は経験おありですか。賃貸マンションの事業性は、将来の売却や維持管理も含めた事業計画がとても大切です。特にRC造は耐久性が長く長い期間の家賃の安定性が魅力ですが、将来の世間の変化に順応した間取りの改変や設備の更新には向きません。そのデメリットを補う設計手法はありますが多くの方がそれを知りませんし、知る機会も与えられません。２０年後に問題を抱え相談してくる方が後を絶ちません。賃貸マンション事業には、事業計画を立てられる建築士が必要です。
なお、概算建設費を決めるには、少なくとも住戸タイプを決めること、住宅に不向きな１階をどのように計画するかを決めなければなりません。前述の事例では、１階には住戸は入れず、テナントを駐車場にしました。
先ずは、金融機関に相談に行けるレベルの事業計画を作ってください。弊社でもサポートはできますのでよろしければお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均