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新築戸建て土地

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北側道路角地の土地について

初めて質問させていただきます。
埼玉県の区画整理された住宅地で以下 北側の土地の購入を検討しており
日当たりについて悩んでしまっており相談させていただきます。
(添付資料 参照 丸印をつけている土地です。)

175.79平方メートル(53.17坪)
北側道路、東側道路の角地
市街化区域、第一種中高層住居専用地
建蔽率60% 容積率150%

南側含め5区画あり、
南側3軒、北側2軒の住宅が建つ予定です。(北側の1軒分の土地購入の検討中)

検討している土地の南側と西側は今後注文住宅が建つ予定(階数は不明)
南西側(斜め前)にはすでに二階建の戸建てが立っています。

立地と土地の広さは希望通りなのですが、
購入を懸念している理由は日当たりです。

10月の晴れた日の夕方に現地に行ったところとても気に入ったのですが、
朝8時前に現地に行ってみると、別の場所のように暗く、
家を建てたところで家の中は暗くなってしまうのではないか、カビだらけになってしまうのではないかと心配しているところです。


現在賃貸で住んでいるマンションが南東に向けて立っており朝日はもちろん一日中日が当たっています。
夫婦ともども朝日や朝の雰囲気が好きなので朝日を活かせる家を建てたいと思い南側の土地を探していたのですが、北側を勧められたりどの方角の土地が適しているのかわからなくなってしまいました。

アドバイスをいただければ幸いです。よろしくお願い申し上げます。

  • 北側道路角地の土地について

専門家の回答

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2023年10月16日
家の配置や間取り、窓の位置によります。
家が建つ前の状態がイメージに近いに越したことはありませんが
計画によって、解決できる問題だと思います。
依頼される建築家さんと一緒に見に行かれてください。
矢印
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2023年10月16日
Pato様
初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。
○印の敷地は東側にも開けている上、面積も広いので庭の配置等により十分明るく開放的な住宅を創れると思います。
要は設計次第というところでしょうか。
ご要望等詳細なお話をお聞かせ頂きたく思いますが、いかがでしょうか。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。
それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
(HPのCONTCTの頁からメール送信できます)




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2023年10月16日
Patoさま
はじめまして
はじめまして
都内で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。



角地なので、一般的には建蔽率は70%に緩和されると推測します。

日当たりに空いては、設計段階で解決できるはずです。
中庭、スカイライト、ハイサイドライトなどを取り入れ、平面的にも立体的にも工夫をすることで
日当たりも通風も確保できる家は可能だと思います。

具体的なご希望等をお聞かせいただければ、予知適切なアドバイスが可能だと思います。

どうぞよろしくお願いします。


前田 敦 / atsushi-maeda
-----------------------------------------------------------------------
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
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2023年10月16日
初めまして、埼玉にある設計事務所アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。早稲田大学で都市住宅という講義を長年担当しており、よく学生たちに日当たりと明るさの違いを講義してきました。まず、日当たりというのは直射日光がどれだけ室内に入り込むかの事ですが、明るさはそれとはあまり関係ありません。明るさは直射日光ではなく天空の明るさの取り込みによるものなので方位は関係ありません。簡単に言えばどれだけ窓の先に空が開けているかです。また、明るさを効率的に取り込むノウハウもあります。
ここでは、patoさんにとって朝日が大切とのことですので、これは朝日が直接室内に取り込まれることを意味している様に思います。であれば、東道路である今ご検討の土地でも悪くはないと思います。しかし、日中も光を取り込みたいとか、庭に植栽を植えたいのであれば、庭の日当たりは良くないので、その場合は南道路を購入する必要があります。
いずれにしても、素人の方にはどの土地が自分の暮らしに合っているかはわかりません。不動産屋さんも建築の素人ですので分かりません。さっかく新しく土地を購入できるのですから、建築家にみてもらって土地を買われることをお勧めします。
よろしければお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
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2023年10月16日
夕方に行かれた時と、朝8時前に行かれた時は、両日とも晴れでしたか?もし両日とも晴れで、朝に暗く感じるということは、南東方向に背の高い建物があって、その日影が影響しているということになります。そうであれば、どの敷地を選ばれても一緒のような気がします。

こういう質問は、Googleで確認できる情報を示さないとあまり検証できません。
矢印
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2023年10月17日
北側塘路ですから一階高さを大きくとって天井高さ3.5mにしてミラノと同じ天井高さ確保すればいいんです。そんなのははきだし窓を90センチ上げて解放感出したら丸です。普通の日本家屋で考えなければ丸です。聞きたいことあれば08036958873に御自由に質問電話でもどうぞ!
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