坪単価75万円で建てられる家

建築費高騰で色々大変ですね。
家の形も影響しますが、頑張れば75万円/坪ギリギリという印象です。とにかくシンプルにつくることがコツかと思います。お気軽にご相談下さいませ。

はじめまして
ご相談拝見致しました。建築費高騰の理由は大きく2点。資材高騰と人件費高騰、後者は高騰と言いますか、今までが安すぎたのでしょうね。
ですので、坪単価を抑える（抑えるにはいろいろ諦めたり削る必要があります）よりもコンパクトに住む、坪数を抑えて理想の住まいに近づけることを優先されて下さい。
総予算が書かれていませんが、難しい予算でなければ建築事務所だといろいろと相談に乗ってくれると思います。

書かれている内容の事
設計監理は200～みていれば大丈夫でしょう。外構費が100はあまり何もできない内容です。（最低限です）

漆喰など自然系素材にご興味ありのような気がしています。私の事務所の漆喰壁が基準です。室内空気感が良くなります。折角なので壁に漆喰を使われるなら天井まで使いましょう。天井だけクロスはもったいないです。

良い家づくり出来る事を応援しております。

正直、現状坪単価75万で計画を立てる場合は非常にリスクを負いますね。幾ら頭で考えても、実際そのような見積もりが出てこないと意味もありませんし。ちなみに私の周辺では、近々で坪80万以下の見積もりは他社の含めて聞いたことすらありません。基本的に坪90万以上でしょう。
以前はいろいろ工夫もできたのですが、縛りが多くなりすぎたので、その範囲も狭められております。無駄なところを作らない。プランは上下きちんと揃える。水周りも集約するなどの工夫で落として行く事しか無いでしょうね。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、昨今建設コストは上がっておりますが、ご要望を整理すれば
面積や仕様を工夫して最適な方法を検討できるかと思います。

弊社は京都が拠点の設計事務所でして、最近も奈良・兵庫・大阪で数件プロジェクトが動いております。
フットワーク軽くお手伝いできると思います。
HPもご覧いただき、雰囲気が合いそうでしたら是非一度ご連絡くださいませ。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

概算見積もりをいくらとっても、なかなかご希望の単価は実現しないと思います。設計をとことん突き詰めて、複数の施工会社に見積もり依頼し、競争していただくことが重要になります。それでも希望単価にならない場合は、一番希望単価に近い施工者と、減額に向けた協議をするしかありません。そこまで行くと、いろいろとアイデアが出てくるものです。

こういう設計作業は実は大変なのですが、それが建築家の仕事ですから、労力を惜しまない建築家を探すことです。
https://tect-s.co.jp/top2/works/House/ohmiyaminamibayashi/photo08.html

大阪の設計事務所です。

ご記載されている仕様ですと、現時点で坪単価90〜100万は見ておくほうがよろしいように思います。外構は将来的に段階的に進めていくこともできると思いますし、外壁をガルバで統一、漆喰塗装は範囲を見せるところに限定するなど、方策を考える必要がありそうです。まずは全体のご予算からの振分けを一目できるよう整理する方が良いです。

近方ですし、お気軽にご相談頂けたらと思います。
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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/

るるん　様

初めまして、奈良県の橿原市で
注文住宅の設計・監理をメインに活動している
建築家の山口哲央と申します。

ご質問内容に記載いただいている
計画内容を
拝見させていただきました。

価格高騰以降の昨年末から今年に掛けての
直近の見積もり資料や設計案件を見直した結果、
お役に立てるかと思い
ご連絡させていただきました。

仕様に関しては、
メーカー（商品会社の種類）や
その価格帯での工事が可能な工務店の吟味が必要ですが
記載いただきました
建物の規模と仕様を拝見する限り、
つい最近、現在現場にて建物の
基礎工事中案件も含めて
予算ご検討の坪単価（一般的な照明器具器具込み・エアコンは未定）でも
見積もり可能な状態かと判断します。

※工務店2社にも想定価格の裏取り済み

※設計と見積もり手配可能な工務店によりますから
　どこの設計事務所、どこの工務店であっても
　坪単価75万円で可能という事ではありません。
※地域相場と経営内容、素材・建材の仕入れ価格にも差はあります。

ただし、外構工事価格（外構工事費：約100万円）については
道路と所有済み土地との高低差がどれくらいあるのか？
所有済み土地と隣土地との地面の高低差や
土地の広さ等により
判断できかねますので
土地資料等、現地の状態を写真でも構いませんが拝見し、
外構計画のご希望内容を把握しないと
外構工事費について
申し訳ありませんが、
予測はできないかと思います。

また、建物諸費用は
保険料等、
何処まで含んだ諸費用なのかによります。

ご依頼先の候補によりますが、
ある程度ご安心できる内容かと思います。

宜しければ当方（やまぐち建築設計室・Contactメールフォーム）
ホームページもご覧いただき、
住まいの方向性なども
ご検討いただければと思います。

では、お返事・ご連絡をお待ちしておりますので、
どうぞよろしくお願いいたします。

やまぐち建築設計室
奈良県橿原市縄手町387-4（1階）
建築家　山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/

初めまして、大阪の藤井寺市で活動している谷口弘和設計室｜HTAの谷口です。
事務所近郊のため、迅速にお力になれるかと思い回答させて頂きました。

他の方の回答にもある通り、近年のコスト感でいきますと、工夫をしていかないと
ご希望の住まいに近づかない印象を持ちます。そのため、もう少し突っ込んで検討を進めていく必要があるのかと思います。

大きいところとして、極力建物規模をスリムにしつつ、シンプルな建て方で合理的に設計にするのがよいと思います。これくらい必要かなと思っていた部屋の面積なども、設計を進めていくことで、コンパクトでも満足。ということもありえます。そういった点では、初期に設計事務所に相談することは価値のあることと思っております。

他社様との兼ね合いがあるかと思いますが、弊社にご相談いただける場合は、
無料の初回相談にて、敷地の確認、ご要望のヒアリング、ご予算組みの検討等、
家づくりを進めていく第一歩として、有益な打ち合わせをさせて頂けると思っております。

お声がけ頂ければ、現地にお伺いさせて頂きますので、
ぜひご検討ください！

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【コンタクト】
YouTube：youtube*****
→弊社が設計する住宅の設計過程や工事過程を動画にまとめています。
　 ご依頼頂いた際の流れを見ることができますのでぜひご覧ください。
HP：https://hta-hta.com
Instagram： https://www.instagram.com/hta_hta_hta/
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割り切ればできないことないと思います。参考にしてください。
https://sumika.me/p/works/7ffa7646d38986aa8451ed454c81c940d0017e3f

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
ご質問の件ですが建築総予算が出ていないので、文章の内容からすると
建物を1700万～1800万程度でお考えだと思われますが、この内容で
はおそらく2000万は超えるでしょうし、もっとかかるかもしれません。
分離発注でしてもこのコストではなかなかむつかしいかと思います。
総合的な判断で計画しないとこだわりな住宅で安価に作ることは
できないかと思います。ご相談する上でもう少し幅を持った
ご計画の方がいいかと思います。今奈良県の桜井市で一件
計画中です。もしければお気軽にお声がけください。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川　浩一
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はじめまして。
山本嘉寛建築設計事務所の山本と申します。
大阪・奈良を中心に住宅設計を行っております。
奈良県内では奈良市・生駒市・郡山市・橿原市・御所市・五條市他
山間部以外では広範囲で実績がございます。

■頂いた条件を拝見致しまして、
コストはさておき、かなり不思議な面積バランスの
ご計画であると思われ、興味を持ちました。

ご夫婦2人暮らしとのことで、コンパクトな
お住まいをご希望されている反面、LDKは20帖、寝室は8帖と
かなり大きなスペースが必要とのことで、
果たして実現可能なのか大変気になりましたので
一度プランニングしてみました。
下記にUPしておりますので宜しければご覧ください。

https://www.dropbox.com/scl/fo/131lqey1w3nahw8g8q2ju/h?rlkey=1r53knaaa8aj9rkp8btmsbdyn&dl=0



もちろん敷地は存じませんのであくまで延べ面積で
考えただけのプランです。方位も環境も考慮していません。

LDK20帖を実現するのであれば、LDKは2Fが適切であろうと
思われます。それは所要室の面積バランスや
周辺環境から日照の問題があるという条件に加え、
ローコスト化を突き詰める上では
総2階建て(1F床面積=2F床面積)が理想であるからです。

そうやって極限まで無駄をそぎ落とし、
理想的な動線計画を立てることが出来れば、
何とか頂いた条件全てクリア出来るかなという感じです。
ただ実際の敷地条件から多少の無駄が生じますので、
それを加味すると何かを削らねばならない可能性が高いです。


■上記プランであれば坪75万(税抜）の可能性はあると思います。
ただし地盤改良なし、擁壁なし、平地、22条地域、
上下水ガス引込完備、断熱等級4程度、外壁はガルバリウム鋼板角波葺き（吹付は無理でしょう）、左官壁をご希望であれば施主施工、エアコン別途、照明器具施主支給程度のローコスト策は必須と思われます。

■弊所設計監理料は設計対象面積100㎡以下は
2023.10.17現在、一律3,428,204円(税抜)でござます。

ただし造園・外構、塀・門扉、各種認証手続き、日影・天空率計算、
市街化調整区域内建築許可、解体工事監理、太陽光発電設備、
暖炉・薪ストーブ、エネファーム、床暖房、HEMS・BEMS、
セキュリティ機器、ガス乾燥機、サインプレート、
施主支給物品発注代行、可動家具・什器のデザイン、
カーテン・ブラインド・ロールスクリーンのコーディネート、
補助金・助成金手続き等は別途お見積り致します。


以上、よろしければ弊所ウェブサイトなどご覧頂き、
お気軽にお声がけ頂ければ幸いです。


宜しくお願い申し上げます。

山本嘉寛 Yoshihiro Yamamoto
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株式会社 山本嘉寛建築設計事務所
543-0031 大阪市天王寺区石ヶ辻町14-6銭屋本舗本館302号室

yyaa | Yoshihiro Yamamoto Architects Atelier
14-6-302, Ishigatsuji-cho, Tennoji-ku Osaka-shi
543-0031, JAPAN
TEL ***** URL https://yyaa.jp/
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