大阪市で一棟アパートについて相談

以下の土地に木造アパートを建てたいと考えています。(図面を添付します)
ワンフロアあたり1K×3部屋の2階を考えていますが、1部屋あたりどれくらいの広さが想定されるのか、また建築費の目安をお伺いしたいです。
6.6m X 8.1mの長四角は本土地に含まない部分になります。
また3階建ての可能性についてもお教えいただけると助かります。

＜土地について＞
土地面積：108㎡（32.75坪）
用途地域：2種中高
建蔽率　：60％
容積率　：200％
道路　　：北12ｍ幅（接道幅9.3ｍ）、西8ｍ幅（接道幅2.8ｍ）

何卒、ご回答のほど、どうぞよろしくお願いいたします。