土地を購入予定ですが、ハウスメーカーが決まりません。

ハウスメーカーを前提にされている理由は不明ですが、予算とご要望をしっかりお伝えし、建築家に依頼する方がきっと実現に近づくと思いますよ。

予算2000万では建築自体が大変難しいと思います。。

相談には個別にお問い合わせ頂ければ親身になって承りますか質問に端的にお答えするなら全然無理ってとこですね。

URBAN GEAR 本多

はじめまして
シロ アーキテクツ スタジオの塚本と申します。
お役にたてるかわかりませんが、少しだけ相談の回答をさせていただきます。

上物の予算が2000万円前後とのことですが、やはり少し厳しいように思われます。
仮の計画で考えてみしょう。土地95㎡で建蔽率が60％、容積200％、４LDK希望ですので1階55㎡、2階も55㎡の110㎡(約33坪)程度が考えられます。
そうしますと坪単価で2000/33＝60万円/坪

一昔前なら可能だったかもしれませんが、数年前から続く物価高でハウスメーカーや工務店でも100万円/坪を切らない事が増えております。

そうしますと予算を増やすか、４LDKという間取りをもう少し小さくするかの検討が必要かもしれません。

また、耐震等級は普通に作っていれば1を切ることはまずないかと思いますし、特殊なプランにしない限り2や3も難しくはないはずです。(ただし、工事が適切に行われる必要があるので業者選びは大切です)

ご参考になれば幸いです。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、建ぺい率いっぱいに建てて、二階建てと想定すると、
30坪を超えますので到底実現できるコスト感ではないと思います。
土地価格・場所を見直して、建設費に費用をまわせるようにするか、
リノベーションできる物件を4000万台で手に入れて、2000万円前後で
可能な内容の工事をする方が現実的ですし、一度ご計画を見直す方が結果的に近道になりますよ。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。そうですね。他の方々が指摘している通りまだコストについての認識が足りない様ですね。でもこれは仕方のないことです。誰も家の建築費用（作る費用）の本当のことを教えてくれません。なので、今からでも遅くありませんのできちんと家のつくり方を知ってください。家の買い方ではありません、つくりかたです。
ナミナミご自身も「納得のいくように家づくりをしたいです」と書かれていますね。その通りなのです、家はHMから買うのではなく、ご自身でつくることが一番の納得になります。
そうすれれば、限られた予算で最大限価値のある家をつくれると思います。そのアドバイスはここでは到底語り切れることではありませんので、メッセージ等でお問合せください。専門家からきちんと説明してもらった方が早いです。現在、ちょうど税込２１００万円くらいの予算の家が進行中ですので、参考になると思います。
ちなみに建築予算には、エアコンやカーテン、外構などの付帯工事や登記や税金などの諸費用など建物費用以外にも結構費用はかかりますので、お気をつけください。後から追加になります。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

新築の補助金は調べましたか?
東京ゼロエミ水準3で210万円
子育てエコ長期優良で100万円です。

初めまして。他の方とほぼ同意見になってしまいますが、坪100万からの工事費がいまの平均で坪60万程度となると受けてくれない可能性が大きいです。建築家のアイデアなしで考えれば日当たり、大きなリビング希望であれば２Fリビングから進めるのは決して間違っていないと思います。通常予算半分以上を土地に使うと建物への影響が大きくなりますので、3000万以下での土地探しをするか、家の要望を下げるかのバランス検討が最優先になります。本当に家を安くする方法はオプション一切なしでハウスメーカーで建てる方法ですがそれでも予算オーバーかつ、住みやすさは価格に比例してきます。土地の坪単価は路線価からの話ですが、家の単価とは家のクオリティと思った方がよいです。今のご時世2000前後という予算では10年で建て替えるレベルです。旧耐震以降の中古住宅の一部リフォームが現予算での限界値なのかなと思います。まずは土地予算を下げるか、予算をあげるかの判断がお客様にできるかだと思います。頑張ってください。

https://sumika.me/p/works/6d41ecb3c4146c189a79674e600fdc98e294e885

https://sumika.me/works/f2ca1516ad1565a97f4e24bcfacf4eae3dcca4d9

ご参考になされて下さい。