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家づくり相談

新築工事 手付金

お世話になります。
新築工事の件で一つ質問です。

自分の落ち度でもありますが、今回新築工事のメーカー選定において、A工務店とBハウスメーカーで迷い、A工務店にしました。
Bハウスメーカーからは、手付金100万と聞いていたので、それが普通かと思い、B工務店にした際に100万円の手付金を渡しました。ただ、設計契約等の書類もなく100万を渡してしまいました。その工務店にすると決めた時は信頼していたので、意思表示のためには普通だと思って渡した次第です。その100万に対して、領収書は貰い、その中には新築工事の内金として、と書いてあります。でも別の箇所にはローン振り込み後、返金とも書いてありました。ただそこから、毎回親身に色々ご対応はして下さりましたが、ある対応が不満で、メーカ選定を白紙にしました。
今まで、打ち合わせ回数7.8回程、毎回3時間くらいはお世話になってはいました。
ただ、白紙に戻すにも、打ち合わせもかなり重ねていたので、100万円返金は要求し辛く、80万円で渋々お願いしたら返ってきましたが、今になり、この20万円の重みを感じています。契約書類もなく、内金として預けていること、ただローン開始後に返金との文言も書いてありました。
この工務店にお願いしないのであれば、何とかして20万円返してもらえないかと方法を探っていますが、何かいい方法はありますか?
また、これは実際返してもらえる見込みはある案件でしょうか?

自分の落ち度はありますが、ぜひご回答下さい。お願い致します。

専門家の回答

4件

2024年 7月23日
とても良心的な工務店さんですね。
普通ならば1円も返ってきません。
そもそも80万円をの金額提示をしたのは質問者さんの方ですよね?
工務店も商売でやっています。散々客に振り回されて1円にもならない
のでは商売として成り立ちません。

タクシーに乗って行き先に向かって走り出したけど、やはり気が変わったから
元の場所に降ろしてくれと言っても、運賃は全額支払います。
全く同じ理屈です。
「契約」とは法的にも「口約束」でも認められます。
どのようにしても20万円を取り戻す方法は日本には有りません。

URBAN GEAR 本多
矢印
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2024年 7月28日
詳細が分からないのですが、一般論として回答します。
そもそも手付金とは「契約の成立」を前提として、正式な契約の前にお客様が工務店に対して取引金額の一部を現金で支払う費用です。ではなぜ手付金なるものが存在するのかというと、契約の締結までのタイムラグの間は双方とも口約束だけの曖昧な状況になってしまいます。工務店からすると、契約までの間に頑張った協力や営業努力が無駄になる可能性があります。その法的関係をしっかり保つために、手付金が支払われるのです。手付金を支払ったということは実際の契約前に「契約締結を証明するためのもの(証約)」に同意したことになり、同時に工務店にとっては契約が不履行になった場合の損害を保証するものになります。その結果工務店は安心して契約までの間に様々なご協力や準備作業ができるのです。

今回のご相談ですが、上記理由から本来戻す必要がない手付金が多少なりとも戻ってきたということは、信用のできる工務店であったことが伺えます。
以上からアドバイスとしては、20万の変換の見込みはお考えにならない方がよろしいかと思います。
矢印
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2024年 7月30日
安いと思います‼️自分本位でかかえるのとそうなります。工事は下請けを押さえます。それがなくなると下請けがあぶれます。その下請のためにムダなお金が出て行きます。自分でやってみると解ります。
矢印
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2024年 8月 4日
はじめまして。
契約は双方が納得して行うものですので、手付金100万円を支払うという行為は
契約を認めたという認識になると思います
契約書がない場合、口頭や記述があるもの、証拠となるものが重要となります

既に設計行為が発生しているので残金20万円が戻る可能性は低いですが
80万円が戻った経緯やその中で20万円を支払えない理由などの提示があったのでは
と思います

契約書がない、という時点で相手方の対応がどうなるかによりますが
既に設計行為があるということでその実務と会社における経費という部分は
発生していると考えられます

まずは、真摯に20万円の返金が出来ない理由を聞かれてみるのは如何でしょうか
その中で、実際に行った作業などの資料や設計図などを貰うなどは可能だと思います

出来るだけ、気持ち的には落ち着かれて、冷静に対応されることをお薦め致します

FDH.Inc
https://flat-design-house.studio.site/
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