はじめまして。30代夫婦（子供１人）です。
以下の前提で、注文住宅を建築する場合、擁壁や防護壁などを含めた建築費用は、どの程度になりますでしょうか。
かなり、クセの強い土地で、さまざまな費用を加味すると、結局相場相当なのかもしれませんが、そのあたりの感覚がなくお伺いしたい次第です。
現在、仲介業者に、再建築に必要な手続や、補助金の利用可否など、確認頂いています（因みに、仲介業者の見立てでは、擁壁、防護壁、土地改良など諸々の建築できる状態にするためのコストを800〜1500万程度と見込んでいるようです）。
また、本件土地はある程度の指値が効くということで、建築コストを含めた総額の目線感が合えばと検討している次第です（また、普通に、高低差のない土地を相場で買った方が良いなどもアドバイスいただけると幸いです）。
ご教示のほど、よろしくお願い致します。
・土地所在地：鎌倉市扇ガ谷の高低差のある土地（最大４M）
・土地面積：42坪
・建築したい建物：120平米の住宅
擁壁を完全にやり直すというより、B1をガレージにした２階建にして、既存の土地を一部掘り込み、建物の構造で土砂を受け止めつつ、擁壁費用をガレージ費用に置き換えることができないかと考えています（素人のため、可否やかえってコストが掛かるなどアドバイス下さい）。
・建ぺい率：40、容積率：８0
・古家あり
・地目：宅地
・擁壁が、（おそらく）40年以上前なので、やり直しが必要
・西側ががけになっており、建築には防護壁設置かコンクリート造りにする等の対処が必要とのこと
・建築基準法第４３条但し書道路に接しており、再建築には鎌倉市の承認が必要とのこと
・用途が「市街化調整区域」
・その他詳細
地勢：高台／建ぺい率の緩和はありません／住民協定：山王台自治会住民協定／神奈川県開発審査会提案基準１８ 既存宅地２（８）に該当／建築基準法第４３条但し書道路に接している為、再建築は原則不可ですが、再建築の際は建築審査会の同意が必要です。／本物件は、擁壁に覆われていない隣地の「がけ」下に存します。再建築をする際は建物の主要構造部を鉄筋コンクリート造にすることや、土留めを設けることを必要とする場合があります。／神奈川県開発審査会提案基準１８ 既存宅地２（８）に該当
以下の前提で、注文住宅を建築する場合、擁壁や防護壁などを含めた建築費用は、どの程度になりますでしょうか。
かなり、クセの強い土地で、さまざまな費用を加味すると、結局相場相当なのかもしれませんが、そのあたりの感覚がなくお伺いしたい次第です。
現在、仲介業者に、再建築に必要な手続や、補助金の利用可否など、確認頂いています（因みに、仲介業者の見立てでは、擁壁、防護壁、土地改良など諸々の建築できる状態にするためのコストを800〜1500万程度と見込んでいるようです）。
また、本件土地はある程度の指値が効くということで、建築コストを含めた総額の目線感が合えばと検討している次第です（また、普通に、高低差のない土地を相場で買った方が良いなどもアドバイスいただけると幸いです）。
ご教示のほど、よろしくお願い致します。
・土地所在地：鎌倉市扇ガ谷の高低差のある土地（最大４M）
・土地面積：42坪
・建築したい建物：120平米の住宅
擁壁を完全にやり直すというより、B1をガレージにした２階建にして、既存の土地を一部掘り込み、建物の構造で土砂を受け止めつつ、擁壁費用をガレージ費用に置き換えることができないかと考えています（素人のため、可否やかえってコストが掛かるなどアドバイス下さい）。
・建ぺい率：40、容積率：８0
・古家あり
・地目：宅地
・擁壁が、（おそらく）40年以上前なので、やり直しが必要
・西側ががけになっており、建築には防護壁設置かコンクリート造りにする等の対処が必要とのこと
・建築基準法第４３条但し書道路に接しており、再建築には鎌倉市の承認が必要とのこと
・用途が「市街化調整区域」
・その他詳細
地勢：高台／建ぺい率の緩和はありません／住民協定：山王台自治会住民協定／神奈川県開発審査会提案基準１８ 既存宅地２（８）に該当／建築基準法第４３条但し書道路に接している為、再建築は原則不可ですが、再建築の際は建築審査会の同意が必要です。／本物件は、擁壁に覆われていない隣地の「がけ」下に存します。再建築をする際は建物の主要構造部を鉄筋コンクリート造にすることや、土留めを設けることを必要とする場合があります。／神奈川県開発審査会提案基準１８ 既存宅地２（８）に該当
