RC 造のメンテナンスについて

木造建売→木造注文建築→軽量鉄骨中古をリフォーム、と住み替えてきて、この度、リタイヤ後のんびり過ごすための住まいを探しており、立地もよく、素敵な中古戸建を見つけました。
築23年、鉄筋コンクリート造でペントハウス付きの屋上があります。廊下や階段が広くゆったりとした作りで非常に高級感があり、内装もほぼ手を入れなくても住めそうで、前向きに検討しています。

鉄筋コンクリート造で検索すると、定期的なメンテナンスをすれば100年近い耐用性があると書かれている記事が多いです。が、売主さんと不動産屋さんにお尋ねしたところ、不要だし、一度もしたことない、と言われました。

確かに、屋上＝陸屋根は、タイル張りになっていましたが傷んでいる感じは全くなく、外壁も綺麗でした。

質問
屋根、外壁のメンテナンスは不要なのでしょうか？

売主さんは経済的に余裕がある方です。エレベーターの点検は毎月やっているし、庭師も年に2回入れているとおっしゃっていたので、必要があればメンテナンスする方だと思います。だとしたら、本当に必要ないのですかね？

まだ販売図面しか手に入れていませんが、そこには、
鉄筋コンクリート造、合板メッキ鋼板陸屋根
と書いてあります。

鉄筋コンクリート造の家を検討するのは初めてのことで知識がなく、どなたかご教示いただけると嬉しいです。

よろしくお願いいたします。