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狭小住宅の建て替えと計画準備

はじめまして。
小生、横浜市神奈川区に在住の狭小住宅に住むものです。
現在住んでいる家は16年前に新築建売住宅 2DK(当時の広告は2LDKでしたが) を購入いたしました。
坪数は20坪弱で、セットバックにより18坪を割ってます。
現在2人の幼児で、将来の住み替えを考えていましたが、すべての面での環境が良いので建て替えを検討しております。
しかしながら、建蔽・容積率の問題で3階建ては無理のようです。そこで半地下で考えていきたいと思ったのですが、まず何をすればよいのかが分かりません。
どのようなことを段階的に進めていくのか、教えていただければと思います。
また気になっているのですが7~8年前に、横浜市内の狭小宅地での建て替え規制のようなものが出来たとの情報もあり、再建築できない場所がどのような条件下なのか教えていただければ助かります。
建て替えを行いたい場合は、いったい何から始めればよいのかアドバイスをよろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2012年 1月 7日
Matsu様
はじめまして、照井信三建築研究所の照井と申します。
御相談ですが、先ずはどの様な建物が建つのか把握する必要が有ります。
建て替え規制も大変きになりますね。大体の地区がわかればこちらで調べられますが、横浜市内だけでは調べようがありません。

全く初期情報がない状態で、実現不可能な予算の中でコンペを催したりするのは、危険です。

先ずは、初期情報の入手のため建築家に直に相談するべきです。

建築家が選べないのであれば、匿名でも結構ですので簡単な敷地図
が有れば初期の情報を提示いたします。
直接メールいただいても結構です。

照井信三 terui.arc@nifty.com


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2012年 1月 7日
Matsu様

はじめまして、カーン設計の笠井です。

照井様もいわれていましたが、横浜市内でもいろいろな地域があり

建築地により建蔽・容積率、高さ規制も様々ですので、

設計者に相談するのが良いと思います。

設計事務所はハウスメーカーと違い、しつこい営業もないので

安心して相談してみてください。

画像の建築は敷地面積16坪、建築面積10坪の狭小三階建て住宅です

場所は横浜市港北区日吉です。

この時は道路斜線が厳しく、個室や水回り階の天井高さを2.1mして

3階建てを成立させてます。

私の実家ですので、もし良ければ案内致しますので下記メールにて

連絡ください。

天井高さや、その他工夫した部分など実際に見学すると良い体験に

なると思います。

Matsu様の良い住まいが出来るといいですね。

カーン設計 笠井

*HPの「K邸」が画像の住宅です

HP http://k-kahn.com/ 
mail h@k-kahn.com
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2012年 1月 7日
matsuさん

はじめまして、新宿で設計事務所・不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

家づくりで最初に検討することは、matsuさんのご希望条件を
明確にすることです。
可能・不可能に関わらず、全て記載してください。
こんなデザインが好き!とか、こんな仕上げにしたい!とか
この程度の広さが欲しい!とか
そして、絶対譲りたくない事項を選択してください。

上記ができた段階で、下記にメールするべ、全て解決します。
katase@maxnet-g.co.jp

弊社は、土地探しからの家づくり・資産づくりを主業務にして
おります。
資金相談、土地探し、設計監理と、ワンストップで問題解決を
サービスさせて頂いております。

勿論、ラフプラン作成まで無料です。

一度、ご検討頂ければ幸いです。

写真は、半地下3F狭小住宅
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2012年 1月15日
適値コム(tekine.com)より

横浜ですか。親しみのある土地です。
私どもは建築コストを基本に適切な値段で建設を行う。
ことが出来るようにサポートしています。

簡単に言えば建築予算書を施主と一緒に作っていく。
とお考え下さい。

やはり、一番初めに考えることはどのような専門家と
一緒に建物を建てて行くか。これを考える。
のですが、一般的には・・・
メーカーホーム選び、設計事務所、工務店、建設会社
という4つの選び方をどのように選択していくか。
ということになります。

その中にデザインや品質、技術技能、保証、性能などが
会社ごとに分かれています。
そこには全てコストが展開されていますので、私どもは
はじめにどのような買い方が理想的か。ということを
選択していくアドバイスを行っています。

お気軽にご連絡下さい。
適値コム
主宰 大槻 健

http://tekine.com/contact.html

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新しく適値コム 住宅版がRenewalしました。
何と当社施工の案件が360度をマウスで見れます!!
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