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新築戸建て土地

回答 

10件

ホテルライクな別荘兼民泊施設　高低差5ｍ

チャコのプロフィール写真
チャコ
千葉県
はじめまして。ご質問させてください。
千葉県内房にて土地の購入を検討しております。
現状第一候補があるのですがご相談させてください。

・250坪ほど
・高低差が道路から4〜5m程あり急な傾斜
・1番高い所は傾斜はなくほぼフラット
・周囲に家は少なく開けた場所
・敷地の1番上に立つと海が見えるのでなるべく高い所に建物は建てたい
・建物は40坪程希望で庭が欲しい
・大きいガレージ希望
・予算次第ですがプールもできれば作りたい
・別荘兼民泊施設にしたいのでホテルライクな外構、インテリアなど希望

この様な土地なのですが、立地、値段と申し分ないので購入したいのですがやはり擁壁費用などが高くなってしまうのでしょうか。

両親なども泊まりに来る事を考えるとあまり階段を作りたくありません。

アドバイスいただけますと幸いです。

専門家の回答

10件

（株）吉村真基建築計画事務所　MYAO Ltd.のプロフィール写真（株）吉村真基建築計画事務所　MYAO Ltd.
2025年 1月22日
吉村真基建築計画事務所と申します。
すばらしい眺望が望めそうな土地ですね。
傾斜地はどうしても平坦な敷地よりは基礎と仮設に費用がかかる傾向にありますが、杭などを用いて建て方を工夫すれば過大な擁壁をつくらずに建てることは可能です。

ご参考にされてください。
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2025年01月22日

チャコのプロフィール写真

ご丁寧にありがとうございます。　ホームページなど拝見させていただき、改めてご連絡させていただけますと幸いです。

アトリエ スピノザのプロフィール写真アトリエ スピノザ
2025年 1月22日
チャコ様

初めまして。
アトリエ スピノザの井東と申します。

海が見える家、はいいですね。
建物４０坪とのことですので、建物の工事費はホテルライクとのことですので
約５５００万円〜６５００万円（税抜）程度かと思います。
これに設計料と消費税を加え
約６８００万円〜８０００万円（税込）程度。

外構は計画により、まちまちです。
予算に応じ、必要度の高いものから、順次進めていく方法もありかと思います。

一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思うのですが、いかがでしょう。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。

それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）


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2025年01月22日

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ご丁寧にありがとうございます。　ホームページなど拝見させていただき、改めてご連絡させていただけますと幸いです。

株式会社田辺計画工房のプロフィール写真株式会社田辺計画工房
2025年 1月22日
千葉でも鋸南など、また傾斜地の別荘ですし葉山などでもお手伝いしていますので、ご相談を＾拝見しコメントさせていただきました。
斜面などは擁壁などは作らず、そのままの地形を活かし、例えば道路に面した部分にガレージとエントランスを設け、エレベーターなどで高台にアプローチしていただく計画もお手伝いしたこともあります。（具体的には敷にサウナとプールを作るお手伝いをしておりますので、よろしければHPなどご覧いただき、ご連絡いただければ、参考写真やプランなどお送りすることも可能です。
参考にされてください、
お声かけいただけ、ご提案などお許しいただければ幸いです。

田邉 恵一
田辺計画工房
東京都目黒区鷹番1−12−10ーアトリエA
*****
*****
t*****o-net.ne.jp
http://www.td-atelier.co.jp
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2025年01月22日

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ご丁寧にありがとうございます。　ホームページなど拝見させていただき、改めてご連絡させていただけますと幸いです。

岩間誠治一級建築士事務所のプロフィール写真岩間誠治一級建築士事務所
2025年 1月22日
初めまして

県内にて設計をしております
施工者も含めてご紹介も可能です

計画の内容ですが、傾斜擁壁案件は得意としております
擁壁を作ってしまうと、工作物であるため永遠にメンテナンスフリーで持つわけではありません。その為、極力地形を生かし建物で高低差の処理をすることが望ましいと思います。

現地確認含め、一度お打ち合わせができればと思いますのでよろしくお願いいたします
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2025年01月22日

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一級建築士事務所エイチ・アーキテクツのプロフィール写真一級建築士事務所エイチ・アーキテクツ
2025年 1月22日
はじめまして。
一級建築士事務所エイチ・アーキテクツ代表の橋本と申します。

傾斜地の別荘は珍しくなく、大がかりな盛り土と擁壁無しに、建築側でうまく対応することが可能であることも多いですが、土地の状況にもよります。

測量図や写真を送信頂ければ、もう少し詳しいお話をさせて頂くことも出来ますので、よろしければお気軽にご連絡下さい！

橋本啓太
エイチ・アーキテクツ
160-0006 東京都新宿区舟町7-9-802
Tel/Fax: *****
keita.hash*****h.jp
https://www.h-arch.jp/
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2025年01月22日

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ご丁寧にありがとうございます。　ホームページなど拝見させていただき、改めてご連絡させていただけますと幸いです。

根岸達己建築室のプロフィール写真根岸達己建築室
2025年 1月22日
はじめまして。
根岸達己建築室の根岸と申します。

擁壁は工事費やメンテナンス費用が掛かる為、可能な限り現状の形態で設計するのが望ましいと存じます。
当事務所のホームページ内、実例の紹介にある「No,04 八ヶ岳のセカンドハウス」は傾斜地の別荘なのでご参考までにご参照ください。

ホームページ↓
https://kenchikushitsu.jp/

３月には、テレビ朝日「渡辺篤史の建もの探訪」に設計した建物が放送されますので、ホームページ内の「雑記帳」に放送予定日が決まりましたらご案内しますので、ご覧いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

根岸達己建築室　根岸達己

埼玉県日高市中沢532-5
https://www.kenchikushitsu.jp/
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2025年01月22日

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ご丁寧にありがとうございます。　ホームページなど拝見させていただき、改めてご連絡させていただけますと幸いです。

FDHのプロフィール写真FDH
2025年 1月22日
こんにちは。
民泊や収益物件を多数作っております

予算をお知らせ頂くことでプランや企画
を作れます

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい

FDH.Inc
https://flat-design-house.studio.site/
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2025年01月22日

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ご丁寧にありがとうございます。　ホームページなど拝見させていただき、改めてご連絡させていただけますと幸いです。

TAM建築設計室のプロフィール写真TAM建築設計室
2025年 1月22日
初めまして、TAMの新井です。
がけ条例を満たしたつくりとすれば、擁壁をつくる必要はありません。
但し、道路からの高低差が4～5ｍとのこと、計画、施工を踏まえた設計が必要となります。
敷地を見てないのでわかりませんが、道路が敷地上部であれば下と比べ計画は容易に、施工費は安価となります。
この敷地がベストであれば、計画案をつくり予算と希望があうかの検討を行うことをお勧めします。
このような難しい敷地ですと、設計内容により工事費は開きがでます。
いくつかの提案（計画案・設計見積）をしてもらうのも良いかと思います。
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2025年01月22日

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ご丁寧にありがとうございます。　ホームページなど拝見させていただき、改めてご連絡させていただけますと幸いです。

ユウ建築設計室　一級建築士事務所のプロフィール写真ユウ建築設計室　一級建築士事務所
2025年 1月22日
チャコ様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

実際にどのような土地なのか見てみなければ何とも言えませんが、擁壁なしでも対応する方法はあると思います。富津市で擁壁を作らずに崖上に設計した住宅もございます。
その他にも、内房での設計事例はいくつかございますので、お気軽にご相談ください。
よろしくお願いいたします。

ユウ建築設計室
吉田
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2025年01月22日

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ご丁寧にありがとうございます。　ホームページなど拝見させていただき、改めてご連絡させていただけますと幸いです。

井戸健治建築研究所のプロフィール写真井戸健治建築研究所
2025年 2月 4日
はじめまして。
井戸健治建築研究所の井戸と申します。

実際の土地を見てみないとわかりませんが、建物を傾斜に合わせてデザインすることで擁壁工事をしなくても済む場合があります。その方が素敵な空間になります。

まるで彫刻の中にいるかの様な、自然光の美しい空間を創ります。
一度websiteをご覧いただけると幸いです。
https://kenjiido.com/work
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