コンクリート・木造混構造

新築木造住宅を計画してます。
建ぺい率60%　延べ床面積98平米
前面道路高低差2.4mです。
木造2階建てに外階段で2.4m上がり玄関にアクセスする計画と対案で
前面道路から半地下部分に玄関、一部ガレージとして、内階段で1階にあがる案が可能ではないかと思っています。
そうなると玄関半地下部分が10平米となり、木造1―2階延べ床面積は玄関ホール部分などが縮小して88平米となります。
=木造88平米　RC10平米　
ですが、当方のローン借入可能額が4900万円
うち土地部分の価格が1,900万円ですので建物自体の借入可能額が諸費用込で3,000万円が限度となり、上記の建物面積で可能なものでしょうか？
ハウスメーカー数社での話では混構造になるので、設計が難しいとのことでした。
耐震は災害が多いこともあり家族は3等級を希望しています。
　予算的な目安がわかればと思いましてご教示頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。