東京のマンションからの移住先として、軽井沢か那須のいずれかを念頭に種々のリサーチをしています。土地の購入を含む木造２階建てを新築する計画です。実際に現地に足を運ぶとそれぞれの町がとても魅力的でした。
通勤の便や環境面では甲乙つけがたく、後は理想の土地にめぐりあえるかやその場所での建築コストを加味した総コスト次第かとも感じています。土地は総じて那須の方が安いようですが、軽井沢も追分あたりですと差が少なくなってきて…。
一方、建物にはこだわりが強く（建築そのものが好き）、どちらの町を選ぶとしても性能も意匠も重視した家にしたく、あれこれ妄想しています。私のような者はどちらの町が比較的ハッピーになれそうでしょうか。予算は8,000万円〜1億円ほどです。
【土地希望】
新幹線駅まで車で15分〜20分
隣家を意識せず、またドッグランが確保できるよう敷地1,000㎡(300坪)以上、
建物は165㎡(50坪)以上を想定
抜け感のある眺望で、できればマウンテンビュー
公営水道 25mm管引き込み予定
できれば別荘分譲地外（管理費なし）
平坦（or緩やかな傾斜地）
境界線の確定している土地
伐採や地盤改良に多額のコストのかからないこと
ハザードマップや地盤サポートマップで高リスク要因がないこと
【建物希望】
許容応力度計算の耐震等級3＋制震ダンパー
断熱等級6（HEAT20 G2）＋高性能冷暖房
気密のC値は建築時で0.4程度（経年変化を考慮）
全棟気密測定
結露計算、実環境検証
メンテしやすいダクト排気型第一種換気（給気はダクトなし）
sumika or 綿密に計画された第三種換気
太陽光発電10〜15kw（蓄電池30kw）
参考）年使用量12,000kWh,60Aでもブレーカー落ちる
オール電化
メンテが少なくてよい外装・シロアリ対策
通勤の便や環境面では甲乙つけがたく、後は理想の土地にめぐりあえるかやその場所での建築コストを加味した総コスト次第かとも感じています。土地は総じて那須の方が安いようですが、軽井沢も追分あたりですと差が少なくなってきて…。
一方、建物にはこだわりが強く（建築そのものが好き）、どちらの町を選ぶとしても性能も意匠も重視した家にしたく、あれこれ妄想しています。私のような者はどちらの町が比較的ハッピーになれそうでしょうか。予算は8,000万円〜1億円ほどです。
【土地希望】
新幹線駅まで車で15分〜20分
隣家を意識せず、またドッグランが確保できるよう敷地1,000㎡(300坪)以上、
建物は165㎡(50坪)以上を想定
抜け感のある眺望で、できればマウンテンビュー
公営水道 25mm管引き込み予定
できれば別荘分譲地外（管理費なし）
平坦（or緩やかな傾斜地）
境界線の確定している土地
伐採や地盤改良に多額のコストのかからないこと
ハザードマップや地盤サポートマップで高リスク要因がないこと
【建物希望】
許容応力度計算の耐震等級3＋制震ダンパー
断熱等級6（HEAT20 G2）＋高性能冷暖房
気密のC値は建築時で0.4程度（経年変化を考慮）
全棟気密測定
結露計算、実環境検証
メンテしやすいダクト排気型第一種換気（給気はダクトなし）
sumika or 綿密に計画された第三種換気
太陽光発電10〜15kw（蓄電池30kw）
参考）年使用量12,000kWh,60Aでもブレーカー落ちる
オール電化
メンテが少なくてよい外装・シロアリ対策
