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大阪で建坪10坪前後の家

3年以内に家を建てることができればと思っております。私と幼い子供の、親子2人暮らしです。
広い家よりも、使い勝手がいいコンパクトでシンプルな家に憧れています。
間取りは2LDKの2階建て、建坪10坪前後あれば十分です。
摂津市、豊中市、茨木市、東淀川区あたりの北摂で、駅から徒歩15分以内が理想です。

ローンを組まずに一括購入でと考えており、土地代含め全てコミでの大体の費用が知りたいです。

最低限どれくらいの費用が必要だと予想されるでしょうか。
よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 5月29日
非常に難しい質問ですね。
地域によって違うでしょうし、土地形状によって土地価格は違いますしねえ。
徒歩15分だと、坪60万円位ですかねえ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=030&nc=80632239
あまり小さい土地は出てないので、ご自身で不動産屋に当たるのがいいと思いますが。
1500万円くらいが土地ですね。
自分で1000万の土地を探すかですね。
建坪10坪という意味は10坪×2=20坪ですね。それなら、1200万が建物、100万が外構
設計料200万、その他もろもろの経費1300万×15%=200万
よって2700万かな。消費税入れると2885万円1000万の土地が見つかった場合ですよ。
1500万の土地で3385万ですか。
矢印
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2012年 6月 1日
役に立ちませんでしたか。ではもう少し安いバージョンを。
安い家付き土地を探します。例えば
http://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1021z2fmlgz1t001z2ncz180716085z2tbcz170.html
居住者がまだいそうなので、不動産屋に退去してもらうのが条件として購入です。きっと競売案件でしょう。
建物は築50年なので、構造的にも設備的にも改装が必要でしょう。
可能性は
1.現状のまま住む
2耐震改修、設備改修を500万でおこなう。耐震改修で少し補助金が出るかもしれません。
3既存解体だと100万でできます。将来更地から建物を建てる。
資金によって考える。この案件に限らず、他の土地でも同じ考えで先ずは安く土地を購入する。
矢印
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2012年 6月 1日
テキネコム(tekine.com)と申します。
住宅の価格を研究しています。

現金を使うとなると。結構大変ですね。
思わず節約したくなります。(^^ゞ

さて、住宅を建てるに対して考えていくステップとして
不動産(土地)の値段を定める。これがかなり重要です。

理由は、既に決められているエリアがある。ということなので
そのあたりの不動産単価はある程度存在しているということに
なります。

例えば、坪、平米いくら。と言う土地の金額ですね。

その情報は最寄の不動産会社に行けば入手可能です。
WEBでもyahoo不動産などのサイトにいき、住所を入力すれば
お近くの土地情報が見つかるかもしれません。

しかし、その条件が高い場合はもう少し考える必要があります。
例えば、競売物件を行う、建物付きの物件を考えるなど。

お子様がいる場合には環境との関係もありますね。
学校などとの距離など。

土地の値段を決めていくにも時間と労力が掛かります。

更に、建築費ですが、建築条件ということもあるので、土地の面積
によって導き出す方法が一般的なのです。
ボリュームと呼びますが、土地に対して最大どのくらいの面積が
作れるか。というのがそれぞれの区域によって数値が違います。

2LDKというのは2つの部屋とLDKという呼び名で、面積ではない
ですね。
よって、建設をする時には面積と言う数字化が必要になるわけです。

自分の予算が既にありますから、土地の値段を決めて、残った
金額の中で作るわけです。
それを余らせたいと言う気持ちがある場合は幾ら余らせるという
まず目的意識を持つことが重要ですね。

一般に建築費が知りたい場合は土地が決まり次第、面積が決まるので
坪単価相当で概算を知る事が出来ます。

でも折角、作るのなら。自分の気に入ったものを造りたい!!という
のも人間誰しも同じなので。
より細かい精査と言う業務が必要になります。

精査とは何をどのような仕様で幾ら買うか。と言う検討をすると。
自分にあった買い方ができる。と考えています。

適値とは適切な値段を知る。と言うコンセプトで活動しています。

参考になれば幸いです。

建築で悩んだら・・・テキネコムまで
ご連絡下さい。

スカイプであれば24時間チャット受付実施中です。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
矢印
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