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家づくり相談

土地

回答 

3件

19坪の土地

はじめまして。

現在、土地を探しております。

先日、不動産業者さんから下記内容の土地を紹介していただきました。

19.93坪 建ぺい率50% 容積率100% 第一低層 高さ10M制限 
南側5M道路 西側隣地道路 間口6M奥行き10M

当方夫婦と子供2人、将来母も同居予定です。

単純に考えて19坪に5人が生活するには狭い気がするのですが…不動産業者さんはロフトを活用すれば大丈夫ですとおっしゃっておりました。
地下を掘ればもっとスペースが確保できるとの提案もあったのですが予算的に厳しいです。

子供の学区等から現在居住地区限定(東京23区内)低予算なのでなかなか条件にあった土地はみつからず、今回の土地は予算的に合致しましたが家族が暮らせる家が建設可能かご教授くださいませ。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年10月 9日
halさん

高田馬場で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

計算すると、9.9坪×2の木造2Fか 6.6坪×3の木造3F(記載内容では
斜線制限の判断ができません)が一般的に可能です。

地下を設けた場合は、更に9.9坪をプラスして建てることが可能です。

ここに、親子4人+お母様で生活するには、広いか狭いか?
その人の考え方次第ですが、私には、狭いような気がします。
予算的に、地下が難しいのであれば、見送りでしょうね。

今後土地価格は、まだまだ下がります。
必ず良い物件が出てくると思いますよ。
詳細事項を下記までメール頂ければ、ご希望条件に合う物件資料を
お送りいたしますので、ご検討、宜しくお願いいたします。
katase@maxnet-g.co.jp
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ユーザーの返答

2012年10月11日

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片瀬様

早速のご回答ありがとうございます。
この土地は見送ることいたしました。

土地柄、なかなか物件が出にくいと不動産業者さんがおっしゃっておりました。
たまに大きなお屋敷が取り壊されて分割して建売住宅が出ています。私どもも建売住宅を何軒か見てきたのですが合致するものには出会えず低予算ながらも「建てよう」と思い付いてしまいました。
これから土地が下がっていく事を考えると今買うべきかかんがえるのですが来年度一杯で現住居を退去しなければならないので少しあせっております。
主人と相談してご連絡させていただくかもしれません、その時は宜しくお願い致します。

2012年10月10日
halさん

19。93坪では地上だけでも65M2しかありません。3ldkのマンション

程度の広さしか有りません。

半地下などの方法もありますが、建築費がたかいものになってしまいます。

同じ広さでも、もう少し容積の良い物をおさがししたほうがよいと
かんがえます。

ご予算と、もう少し地域を限定した条件をいただければ、御探しいたします。

一般のウエブ上に出る前の情報をご提供できますので、ご連絡頂ければ対応いたします。

照井信三 
〒170−0005
豊島区南大塚3−23−2横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com


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ユーザーの返答

2012年10月11日

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照井様

早速のご回答ありがとうございます。
やはり厳しいようですね。
土地柄、なかなか物件が出ないようで不動産業者さんからの情報、ネットをたよりに探しておりました。
主人と相談してご連絡させていただくかもしれません、その時は宜しくお願いいたします。

2012年10月11日
hal様
はじめまして。
今井智彦建築設計事務所の今井と申します。

他の方と同じような内容になってしまいますが・・・・

19.93坪という事で建蔽率50% 1フロアー32.9㎡ですね。
高さの制限が厳しいので2層が限界でしょうし、ちょっと狭いですね。
ロフトを活用と言っても、高さは1m40cm以内なので
ロフト無しでも生活環境を考えておいた方が良いでしょうね。

20坪程度でも高さの条件がゆるい敷地などで、3階建てだと可能性があるかもしれませんが、今回の条件は厳しいですね。

良い敷地に巡り会える事を祈っております。

何かお手伝いできる機会があれば連絡ください。

今井智彦建築設計事務所
email:office@tia-a.com
web:http://www.tia-a.com
TEL:045-664-0805
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ユーザーの返答

2012年10月16日

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今井様

お返事遅くなって申し訳ございません。

今回の土地は見送ることに致しました。

不動産業者さんに希望間取りを提示したところ90㎡は必要とわかりまた土地を探しております。

また機会がございましたら宜しくお願いいたします。

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