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最大でどの程度の建物が建ちますか?

現在都内に土地の購入を考えております。
下記条件で最大でどの程度の建物が建つか知りたく質問させていただきました。
RC住宅新築で考えております。

約145平米
第二種中高層住居専用地域
60/300
準防火地域
第3種高度地区
日影規制3-2h/4m

6メータ×4メータ道路の角地に存在しております。
単純に実効容積率240%と考え100坪強のものが建つと考えて宜しいでしょうか?
都心部なので土地を最大限有効利用できればと考えております。
駐車場3台程度、3~4階建てで住居部分80坪以上が建てばよいのですが…
よろしくお願いいたします。
  • 最大でどの程度の建物が建ちますか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

星マーク
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2012年12月 9日
太郎さん

高田馬場で、設計事務所及び不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

最大348㎡可能です。
但し、地下部分や駐車場は、容積率に算入されませんので、最大限
有効利用した場合は、160坪以上が可能です。

しかし、高さが10m以上を超えると、日影規制がかかります。
幸い今回の敷地は、真北方向が道路なので、かなり有利に計画できると
思います。

宜しければ、詳細条件を直接下記まで、メールして頂けないでしょうか。
無料で、ラフプランを作成いたしますので、宜しくお願いいたします。
katase@maxnet-g.co.jp

土地探しからの家づくり:http://www.maxnet-g.co.jp/

写真は、最新作です。
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ユーザーの返答

2012年12月10日

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御中片瀬様

はじめまして。
ご回答いただきありがとうございます。
それだけのボリュームで建てば十分です!
現在おおよその価格調整をしている最中で、正式な買い入れをすれば近々に契約になる運びです。

またご親切にラフプランを作っていただけるとのことですが、本当に無料でよろしいのでしょうか?
何だか申し訳ない気がします。
後日もう少し具体的になりましたら詳細をお送りさせていただくと思いますので、その時はよろしくお願い申し上げます。
まずは御礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2012年12月10日
太郎さま

添付の、計画が、特に似た内容です。

ボリュームに関しては、ご要望の床面積は十分に確保できると思います。

ファーストプラン+概算見積もりは、無料で対応していますので、

宜しければ、お話をお聞かせ下さい。
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ユーザーの返答

2012年12月10日

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志賀 なおゆき様

ご回答いただきありがとうございます。
希望のボリュームを確保できるということで安心いたしました。
これで土地購入を進めることができます。
具体的になりました時にはよろしくお願い申し上げます。
まずは御礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2012年12月11日
太郎さん

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

頂いた資料から、容積240%はほぼ建つと判断できます。

日影も北側道路角地ですのであまり影響を受けない敷地です。

宜しければ、プランのほう無料で作成いたします。

プランは、御納得頂けるまで作成いたします。

どうぞ、お気軽に御連絡下さい。

ご連絡は下記まで

terui.arc@nifty.com


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ユーザーの返答

2012年12月11日

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照井 信三様

ご回答いただきありがとうございます。
240%が可能でしたら申し分ございません。
日当たりがあまり望めないかもしれませんが、建築家様のお知恵を拝借しながら家を建てられればと思っています。
具体的になりました時にはよろしくお願い申し上げます。
まずは御礼まで。

星マーク
相談者が役に立った
2012年12月11日
はじめましてアーキネットデザインの市川均と申します。
 建築可能な規模(面積)に関しては、日影規制に依り制限される事になります。ただし、北側が道路な事が幸いしており、建物の位置と階の高さにも依りますが、4階建ては可能と思われます。
 ここで、我々の事務所ではこの規模のRC住宅の実績が多いので、ご指摘させていただきたいのですが、一般のRC造の住宅の場合、将来間取りを変更しにくい事、建設直後のコンクリートの湿気で壁の中がカビてしまう事が当たり前となっています。これに対し、我々の事務所では、簡単に言えば、将来間取り変更の容易な仕切り壁の無い構造計画と、コンクリートの持つ湿気でカビる事のない内装計画と提案し、実践しています。それはちょっと専門的になりますが具体的に補足すると、ボイドスラブを採用した内壁の少ない壁式工法と、湿気に弱い石膏ボードを使用しない調湿性能の高い内装しっくい仕上げです。
 上記実例写真を添付しますが、百聞は一見に如かずですので、一度完成後の建物をご案内させていただければ幸いです。
 また、プラン提案も無料で提供させていただきたいと考えておりますので、是非ご連絡ください。できれば土地の決済をする前に建築家を決めて、その土地へのアドバイスも受けた方が良いと思います。RC造の4階建ての場合地盤の善し悪しが、その後の建設コストを大きく左右しますので。ご連絡お待ちしております。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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ユーザーの返答

2012年12月11日

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市川 均様

ご回答いただきありがとうございます。
地盤に関しましては素人ながら調べましたところ、比較的よい場所で現在もRC3階建ての古家が建っております。
間取り変更困難はRCのネガな部分ですね、とても参考になりました。
具体的になりました時にはよろしくお願い申し上げます。
まずは御礼まで。

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