延床面積と電柱につきまして

E-XN12Aさん

新宿で高品質でローコスト注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

敷地面積が８７㎡で容積率が８０％なので、延べ面積は約７０㎡となりますね。
ロフト（天井高さ１．４ｍ以内）は、延べ面積に算入されませんので、＋に
なります。
はた、半地下は、１／３まで容積率に算入されませんので、その分多く
建てることが可能です。
半地下の場合、必ず完全密閉防水工法にしましょう。
一般的な二重壁では、カビが発生し、悪臭で住めなくなりますので
注意してください。

電柱は、移設申請すれば、移設することが可能です。
どこまで移設できるかは、協議になりますが、費用は、申請者持ちです
ので、注意してください。

電柱のデメリットですが、木造であれば、建築工事には問題ありませんが
鉄骨造などの場合、建て方に注意する必要があります。
また、盗難・セキュリティー・落雷のデメリットもありますので、多角的に
検討する必要があるでしょうね。

土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
ローコスト注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html

写真は、半地下スキップフロアーの家

E-XN12Aさんへ、
世田谷と渋谷を拠点として活動している佐山です。
1）優位な項目として第一種低層住居専用地域で北側道路ですので一番きつい北側斜線が逃れられています。通常これにかかりロフトは難しいですが、北側道路のため可能となります。中間階に階段から1.4mのロフトを造って2.5階にする。つまり荷物とうをはしごでなくちゃんとした階段の中間からアプローチ可能とします。前は駄目だったけれど高齢化社会への見直しで。ロフトもちゃんとした階段からアプローチ可能となりました。しかし、地方自治体でことなる場合もあります。ロフトはその階の50％まで認められます。80％に入りません。パーキングも1/5まで面積緩和になります。地下室とドライエリアをもうければ全体の1/3まで面積が緩和されます。工夫次第でけっこういけます。あと道路斜線も天空率を駆使すると形も良くなります。
ただし、地下計画はゲリラ豪雨で水没した事があるか排水状況を土地を買う前に調べましょう。

2）やはり車の出し入れが制約されますね。自ずとプランと配置計画は制限されます。多少電力会社との攻守は可能です。しかし、この地域＝第一種低層住居専用地域で北側道路。私は買いと判断します。

とっても軽いフットワークです。宜しくお願いいたしますね。

〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6　THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO （特殊設計部門）
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気軽に買いたい土地資料メールで送っていただければ簡単スケッチあげますよ。コンペ形式でもOKですね。
ミニマム住居は5×5×5です。つまり一辺5mの立方体のお家です。敷地延長で囲まれつつも屋上にクチバシのような囲いのあるガーデンがあって狭い部屋から出てきて星空を眺めようっていうストレス解消空間付きの別名雀の涙ならぬ雀のお宿です。雀のお宿的コンセプトはそんなボディ•ランゲージの発散場所まで含めてのオモシロ•風変わり•変わり者建築シリーズです。制約が多いいとエキサイトしてきますね！

URBAN GEARの本多と申します。

既にお二方の回答で十分だと思いますが、
念押しで入れときました。

電信柱は多分動きます。
最初に確認しましょう！
それがOKなら佐山さんが言うように私も「良いんじゃない」って
思いました。
電信柱が動かなかったら絶対に買うべきじゃありません、念のため。

作業も出来ないですし、車が入らないですよ。

電力会社の電信柱によって個人資産の土地に家の工事をできない状態に阻害する事は公共上あってはならない事です。少なくとも個人資産の権利を尊重し電力会社は社会義務として適切に対応しなければなりません。
電信柱によって工事ができない状況は度合いにもよりますが、必ず回避できると思いますよ。

適値コムからお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

ご存知かもしれませんが、敷地面積（土地面積）に建ぺい率を
かけることで建築面積が分かります。
平面的に動かせない面積です。
また、容積率はその建築面積に対して上に重ねることことが出来る
面積です。
よって、高さ制限が掛る場合や斜線制限などによって容積率通り
の面積が確保出来ない可能性があります。

ゆえにまずは専門家にプランニングして貰うことで、詳細情報と
有利なプランや対応をして貰えるので、専門家を見つけることを
お薦めします。

さて、電柱ですが
移設可能だと思います。電力会社へ相談することで工事対応
を検討すると思います。
また、作業として高さが建築物の高さとぶつかるなどの場合は
建設の工事会社が決まり次第対応すると思います。

当然、景観などの問題もありますので、北側に窓が付く場合などは
気になる可能性がありますね。

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。

*****e.com
適値事業部
コンシェルジュ担当：