建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地

回答 

2件

始めの一歩

当方転勤族ですが、この度遊休地になっている母名義の土地に夫名義で家を建てたいと思っていますが、以下に述べるような複雑な事情が重なっており 何を何処から始めて良いのか全く検討がつきません。

1、実家の土地は千葉県ですが、現在、転勤族(海外もあり)の夫は岡山県、私は山口県に住んでおります。母は千葉にいますが諸手続きにはあまりあてになりません。

2、実家の土地は隣家と境界線が確定しておりません(2009年に筆界特定制度を申請し、筆界は出ております)

3、母名義の土地(私は一人っ子)に夫名義で家を建てたい

遠隔地からなおかつ問題山積みの土地に家を建てることは不可能なのでしょうか?また、境界問題を抱えている間は(この先解決するとも思いません)施行を請け負ってくれる業者さんはいないのでしょうか?まずは何から始めるべきなのか教えて下さい。よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2013年 9月29日
まずは境界を確定します。だいたいの土地の大きさはどのくらいですか。土地の大きさがはっきりしたら設計段階にはいれますが。土地が大きい場合は確認申請の場合は分しなくてすみますから建てる大きさに必要なエリア(境界問題を起こさないようにエリア分けする)を想定して申請を行えば問題は少なくなりますね。ただし、やはり土地の問題は致命傷になりやすいので数回は土地=現地で立会作業はあるものとして覚悟してください。人に任せ切りはいけません。それは自分の資産を守るために行うことにつながるからです。
それぞれがバラバラですが貴方様が中心となってみてはいかがでしょうか、やはりご母堂様の土地の為一番ふさわしいと思います。
千葉の土地の問題を把握し問題が起きても対象しやすいほうがよいので山口や岡山でない方がよいと思います。そうでないと設計がとんちんかんな方向に進むと大変なことになりそうです。設計の方法は遠距離でも参考資料のようにすべて立体図面でしますと解りやすく後々問題が少ないと思います。また通信費はソフトバンクもしくはAUをそろえていますので21時までは延々と話しても多田になります。パソコンで少し操作を覚えていただければ画面を共有し同時に同じ画面を見れますから打ち合わせも立体図ならうまくコミュニケーションがとれますよ!事務所は渋谷ですが今千葉香取市の仕事をしています。
ご興味があるようでしたら、from_link@mac.comにコンタクトとるのもよいでしょう。
それではちゃっぷん様御機嫌よう!
佐山慎英+FUTURE STUDIO 特殊設計部より
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2013年09月29日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

佐山様:早速のご回答嬉しく思います。ありがとうございました。もちろん、必要に応じて現地での立ち会い作業は是非にと思っております。ただ、境界線に関しましては筆界特定制度申請の際に揉めに揉めており、今回家作りの中心になるのは夫と考えております。

2013年 9月29日
初めまして、東京豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

まず筆界がでているのであれば、境界は確定する必要はありません。

境界を確定するにはお隣全部の承認を得なければならず、下手をすると何年もかかるケース

が出てきます。それよりもお母様に境界のことで心労をかけてしまうことのほうが問題です。

お隣の境界承認を得なくても建築許可はでます。私は何度も出してます。

千葉であれば、私達も通える範囲ですし市川に良い建築業者がおります。


チャップンさんは、山口ですか?初めに1度だけお会い頂きあとはメールなどでやり取りできます。

それより、工事の間お母様はどうするのですか?

今の千葉の家の近くがよければ、アパートや引っ越しの手配をいたします。

ご主人の名義で御建てになる場合、お母様の土地を住宅ローンの抵当権承認書をお母様に出してもらえば

住宅ローンで家は建てられます。こういう場合よく有るケースです。

そのほか、詳しくはメールなどでご相談下さい。

大きな問題はないと思います。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2013年09月29日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

照井様:早速、ご回答いただきありがとうございました。こんなに早く心強い話が聞けると思っていなかったので、こちらに相談して本当に良かったです。母の住まいは今現在心配ありませんが、引越のご手配も頂けるとなると助かります。境界に関しましては、当時揉めに揉めた果てに筆界特定制度を利用しましたが、制度が始まったばかりだったせいか境界としての効力はなく請け負う業者もいないだろうと地元の不動産屋に言われました。当時は家を立てる余裕がなく、駐車場にしようと思っておりました。

この家づくり相談「始めの一歩」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談