みんなの家づくりノート

世田谷区で新築一戸建ての建築を予定しております。
対象土地が風致地区にあるため、建蔽率の上限が40%となっており、
風致地区の建蔽率・壁面後退の規制緩和の適用を受けられないか検討しております。特に「準狭小宅地」の適用可否を確認したいと思っておりますが、お分かりであれば教えていただけると幸いです

・「準狭小宅地（100-120㎡）に該当する場合は、建蔽率の上限は50％に引き上げ可能。...

第１種低層、第１種高度地区の土地に、「半地下+２階建」の賃貸併用住宅をRCで建築したいと考えています。土地は路地状です。半地下をつくるのは、地価が２００-３００万のエリアであり、賃貸用の部屋数を多く取るためです。
この半地下をつくるにあたり、何か困難な条件などがありますでしょうか。
例えば、路地状はダメ、車の入らない路地状はダメ、北側斜線が厳しい、最低でも〇坪以上ないと難しい、など。ご助...

東西に長く、のり面含め２００坪近い土地を所有しています。南面道路があり、道路よりも低く、３Ｍほど低いかも（しっかりと測量してないのでもっと低いかもです）駐車場分だけ盛土するか、山の斜面を残したスロープが車一台は通れる幅で残っています（一度、車で下りてみたら、登れずレッカーを呼びました□アスファルトひきなよ～とアドバイスされました）。北側は家が建っており、道は通っていないので、南道路からのみの...

祖母から母が相続した土地を姉と分割しアパートを建てようと考えています。
分割の方法として南北に真っ二つにするのと東西で旗状地にする2つを検討中です。
旗状地にした方が間口が広くなりますのでそちらの方が良いかと考えていますが旗状地だと土地の価値も変わりますし将来息子たちが相続する事まで考えると無難に南北に分けた方がいいのか悩み中です。
知恵をお貸しいただければ幸いです。
宜しくお願い致...

都内の商店街にある60坪の土地（借地権）を購入し、賃貸併用住宅orゲストハウスを建てたいです。建蔽率６０％、容積率２００％です。

どのぐらいのコストで建てられるものなのか、ご教示いただきたいです（もちろん値段を抑えたいとは思っていますが）
。
木造、軽量鉄骨、鉄筋などの種類があるかと思いますが、どのぐらい値段が違うかも教えていただきたいです。エレベーターはいらないと思います。

　亡父から相続した自宅の建て替えを検討しております。
　外構の面で課題があり、ご教授いただきたいと思っています。
　土地は80坪で道路面から1.2mほど高くなっており、道路境界にコンクリート壁、その上に家が立っています。駐車スペースのみ道路レベルと同じ高さで、玄関へは階段となっています。土地の奥側は山でさらに2mほど高くなっており、石積みのような外観のコンクリート壁で土留めしています。
...

お世話になります。大阪北摂で木造軸組２階建てを計画しているものです。
断熱や気密に関心は高いのですが、事情があり建築条件付き土地で話を進めています。
工務店はお世辞にも断熱、気密に知識が深いとは言えないようですが、断熱材変更には快く応じて下さり、アクアフォームとセルロースファイバー(スーパージェットファイバー)を提示されました。
そのどちらが良いかというのが、質問です。
観点は結露と...

私の住んでいる賃貸物件の近くに良い土地を見つけたので、
土地を購入して家を建てることを現在検討しております。

私の希望条件としましては下記となります。
・1階をガレージにしたい（趣味が車とバイクいじりのため）
・3階建ての狭小住宅を土地代除き2000万前後で建築したい

ただし、今回の土地が川沿い＆間口2Mのため、
車の出し入れが難しいのではと考えているのと、
金額も下記...

会社で内装リフォームをしたのですが、最初広く使いたいという事で、間仕切りを設計しなかったのですが、実際使用する際に、内合わせ兼会議室として利用したく、普通のパネルを探したのですが、購入したインテリアと合うようなものがなく困っています。できれば、他にはない印象的な内装にしたいので、デザインと製作をして頂けて、費用を3～40万程度に抑えたいと考えていますが、そんなことは可能なのでしょうか。
広...

すみません、山形市に住んでいます！会社員、パート、扶養ないで働いています！子供は、上11歳、下が、6歳、旦那のお父さん65歳、会社員時給制、お義母さん67歳無職、年金暮らし、現在6人家族、犬一匹もらいもの、54坪二世帯縦長建て替えを考えています！30年立ってローンも旦那の両親は、8万～9万支払いやっと終わりました。ですが、土地もありするなら建て替えしたい！来年の10月消費税10%なる前に。原...

港区で土地を購入しビルを建築したいと考えています。
不動産の方に紹介いただいた土地ですが
・近隣商業地域
・建蔽率80％ 容積率400％
・土地面積86.6平米
・区道約10メートル
で、MAX350平米くらい建つと聞いています。
この土地に４階建てや５階建ては建てられますか？
また予算はどのくらいになるかや注意点など色々と
ご教授いただければ助かります。
宜しくお願い致...

崖付きの土地なのですが、知人から購入しないかと声を掛けられました。
家の解体、森林の伐採をしていただけるとのことですが、そのかわり崖の擁壁をして欲しいとのことだったのですが。
写真で添付している赤線で囲っている部分が崖になります。
土地の状況などによって費用はかなり変わってくるのは承知の上でなのですが、オススメの擁壁の種類や大体の費用を教えて頂ければ助かります。
かなり範囲が広いので...

650坪の空地に100坪の店舗と30坪の倉庫と残りを駐車場にしたいです。大体の予算をお教え頂けますか
見積に除くー厨房備品（冷蔵庫とガス等）ロースター（肺炎ダクとテーブルを含む）空調（エアコン）

主人の実家を建て替えて二世帯同居する予定でしたが、３階建が建てられないかもしれないと言われて困っています。
もともと間口が狭いうえに、建て直すとセットバックで間口約4m奥行き15mほどの土地に、二世帯同居で３階建の建て替えを考えておりました。
３階建なので漠然と木造より鉄骨の方が安心かと住宅展示場を見始めたのですが、鉄骨のメーカーで一社目はこの土地では斜線制限で鉄骨の３階建はどのメーカー...

家の性能について困っています。
性能の良い家(C値やUa値をしっかり計測して)を作るべきという工務店と、現在は物自体が良くなってる(ガラスは絶対ペアガラスのものを使用しているなど)から、そこまでこだわる必要はないという工務店。ネットで調べても、湿度の高い地域は中機密の方が良いなど。どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。

60坪弱の土地を買い、平屋を立てようと思いますが、気になる事があります。
西側にマンションがあり、1dkと2dkの間取りで50部屋ほど、1階は駐車場になっており、マンションのベランダは東向きになります。北にも7階建ての小規模のワンルームマンションがあり、こちらはマンションと土地の間に駐輪場があります。
北のマンションは、あまり気になりませんが、西側のマンションの騒音が気になります。質問と...

お世話になります。
分譲マンションぐらいの夏の涼しさ、冬の暖かさにするには、
断熱材アイシネンと樹脂サッシだけではダメなのでしょうか？

ソーラーサーキットのような換気システムは必要ですか？

添付した写真のようなウォークインクローゼットとサイズになります。
理想は綺麗な正方形でしたが、構造上壁が出来てしまいます。

このようなウォークインクローゼットに対して、皆さんが考える収納力バツグンの仕様をお伺いしたいです。

入れるものとしては、
現在のは夫婦2人(妻は衣類と物が多い、旦那は洋服も物も少ない)
抽象的なことしか言えず申し訳ありません。
お知恵をお借りできれば...

ハザードマップを見ると
私の住んでいる地区は利根川が氾濫した場合

二階軒下まで水没してしまいます

ヘンテコな家になりますが
10ｍ級の高床式住宅って建築可能ですか？

どれくらいお金かかりますか？

イメージ的には写真にある家のもっと高い版です

ハザードマップを見ると
私の住んでいる地区は利根川が氾濫した場合

二階軒下まで水没してしまいます

ヘンテコな家になりますが
10ｍ級の高床式住宅って建築可能ですか？

どれくらいお金かかりますか？

イメージ的には写真にある家のもっと高い版です

こんにちは。
現在土地を購入予定なのですが、周囲と高低差があり新築の際、基礎や造成費用が高くなるのではと悩んでいます。

〈土地情報〉
　・北東角地
　・間口１６ｍ、奥行き３６ｍの１８０坪
　・西側は畑となっており購入予定地より約１ｍほど高くなっている
　・南側は民家で３０ｃｍほど予定地より高い
　・予定地は道路より１０ｃｍほど低い

主な情報は上記通りなのですが、北のど...

この度、築20数年ほどの実家を譲り受ける事になり、建て替えかリフォームで悩んでいます。
三階建て+屋根裏の建物で、鉄骨だと思います。
鉄骨の場合、解体費用でかなりかかると聞き、
それなら基礎を活かしてリノベーションを
した方がお得なのか悩んでいます。
15坪ほどの狭小地です。
建て替えの場合は周りが三階建て以上の
住宅に囲まれているため、三階建て+屋根裏か、
三階建て+屋上で...