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家づくり相談

東京高尾駅周辺で4,000万円で家が建てられますか?

下記の条件です。

家族⇒32歳夫婦・3歳子1人
年収⇒夫婦で額面800万円強
予算⇒新築に係る全ての費用合わせて4,000万円以内
   (現金1,000万円残りはローン)
土地⇒150㎡~200㎡、場所は高尾駅周辺が良いです
建物⇒延床100㎡くらい
希望⇒・ハウスメーカー等ではなく、建築家の方と家を作りたい
   ・1階は無垢材の床
   ・25㎡位のガレージが欲しい(車イジリが自由にしたい)
   ・玄関は広めの土間
   ・アイランドキッチン
   ・リビングは吹き抜け

希望というよりもはや妄想レベルで書いておりますが、この予算でそもそも
高尾駅周辺に家を建てることができるのか?
また、この予算でこの希望条件は外さないと無理、などご意見を頂けます
でしょうか?

専門家の回答

8件

2018年 8月21日
yusuke251さま

はじめまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

現在、狭山市内で同じような条件で、土地探しからはじめ、現在設計中の住宅が参考になるかと思いコメントいたしました。

土地価格を1000万円〜1200万円程度の物件を探し、
ガレージ含めた面積が90m2程度に抑え建築費を2500万円程度 
設計監理料(意匠・構造)300万円程度と考えれば、
実現できるのではないかと思います。

土地は広いと外構費用がかかってしまうので、少し面積の小さいもので検討されてみてはいかがでしょうか?

弊社は土地探しからサポートする家づくりを得意としておりますので、ご遠慮なくご相談ください。


■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com

矢印
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2018年 8月21日
yusuke251さま

はじめまして、私は株式会社吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご相談の件ですが、確かに余裕はないですが、土地の価格を安く抑えられれば作り方次第で可能かなと思います。
地盤やインフラ状態も考慮しつつ。
現在同様の条件で、同様のエリアで土地探しから行なっているプロジェクトがあります。
もし何かあればご連絡ください。


吉田
矢印
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2018年 8月21日
はじめまして。
土地は南道路を選べば45坪でも冬の日当たりを確保(南側に高いマンション
等が無い場合)できます。
八王子周辺の土地価格は45万円前後らしいので、それで計算してみます。
土地:45坪×45万=2025万円
不動産手数料:2025万円×0.03+6万円=67万円
同上消費税:5万円
 土地にかかる金額 2097万円

吹き抜けは断熱をしっかりと行わないと、「冬に寒い」ことになります。
吹き抜け有の建物ですと、吹き抜けは面積に入らなくて、かつ断熱は北
国並になりますので、坪80万円以上は掛ります。
それで計算しますと30坪(駐車場の面積を含む)×80万円=2400万円
その他経費・登記・ローン費用・設計料等で400万円位がかかります。
上記の消費税として(2400万円+400万円)×0.08=224万円
 合計 2097万円+2400万円+400万円+224万円=5121万円
結果、概算では残念ながら無理のようですね。

土地を少し小さくして(35坪位)、建物を吹き抜けとビルトインガレージ
無しで25坪位の家にすれば4000万円で納まるかもしれませんよ。
下記にその計算を記します。
土地:35坪×45万=1575万円
不動産手数料:1575×3%+6万円=53.5万円
同上消費税:4.5万円
建物:25坪×75万円=1875万円
諸経費・設計料等:350万円
同上諸費税:178万円
 合計 4035万円
という結果で4000万円でギリギリやりくりできそうですね。
25坪の住宅(1500万円の家=私の住んでいる静岡の単価)×1.25(東京単価)
のURLを添付いたします。
https://sumika.me/p/works/301adc1ac17d3e4de6224f8d612d8d51be84a34f

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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2018年 8月21日
yusuke251様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

詳しいご要望にもよりますが、少しコンパクトな敷地で、1500万円以内で見つけることができれば、可能性は十分あるかと思います。
ガレージの広さ等は少し妥協が必要なところもあるかと思いますが、ある程度は叶えられると思いますよ。

不動産関係の繋がりもありますので、宜しければお気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。


□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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矢印
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2018年 8月21日
八王子にて ドライウォールと無垢材の家 を建築しているビルダーでございますヒーロートレーティングの広瀬と申します。弊社の事務所は散田町にございます。
弊社で建築した建物も初沢町(三和団地)にございますので、お近くなので是非ご覧になってください。

ご予算からすると、土地価格は2000万円以下になると思います。ご要望の土地面積からその場所を探すと、元八王子3丁目、初沢町(三和団地内)、と絞れらてきます。学区域は浅川小と浅川中をご要望であれば、元八王子3丁目は外れてしまいます。

例えば、元八王子3丁目ですと、183㎡ 北西角地(6mと9m道路)1290万円。同じく3丁目には、東5m道路 218㎡ 1270万円などもございます。
初沢町(三和団地内)ですと、180㎡ 1780万円 などもございます。

弊社は提携する不動産業者があり土地情報の提供、現地案内は勿論、住宅ローンの諸経費の計算から月々の支払、ローン提出の代行まで全て行っています。

建物の仕様と価格ですか??
きっとお気に召して頂けると思います。詳しくは下記アドレス弊社ホームページをご覧ください。おそらく、車で10分以内の距離かと思います。住宅ローンの詳細シュミレーションも行いますので、お気軽にお声掛けください。八王子市内で見学する弊社の建物は初沢町の他、久保山町、緑町にもございます。

弊社ホームページ(ドライウォールとはなんぞや??是非ご覧下さい)
http://hti-hero.com/
(トップページの ドライウォールと無垢材の家 の写真をクリックしてください)
メール
herotr*****ero.com

あと、トップページの 土地・中古探し・資金計画相談もご覧ください。



矢印
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2018年 8月23日
yusuke251さん、

土地が1200万程度なら100m2階建てで何とか予算内になるかとおもいます。
気になるのは建物のグレードでしょうか。
外観・内装のイメージが共有できれば建築費が検討できます。
矢印
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2018年 8月24日
こんにちは

高尾ですか、私は館町という場所で暮らしていたことがあるので
懐かしさを感じます
さて、予算で作ることを応援してるので、相談に乗りますよ
夢と現実をコーディネートできることは建築費をコントロールできる技術です
ご相談をお待ちしています

矢印
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2018年 8月25日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
高尾ですと、安価な埼玉の工務店が工事出来ますので、土地を1800万円程度に抑えれば、出来そうですね。
きちんとした工務店(当たり前の事が普通に出来る大工のいる工務店)であれば無垢の床板は決して高い物ではありません。広めの土間、吹抜けも同様です。アイランドキッチンもメーカー品でなく造れば安価で出来ますし、ガレージも扉にこだわらなければ安くする方法はあります。
いずれにしても、以下のHPにある『1.5階建て住宅』をご覧下さい。間取りやデザインは別として、コストを訴求する方法が大切です。興味を持っていただけたらご連絡ください。お待ちしております。
アーキネットデザイン
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
http://www.doctor-life.jp
矢印
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