防音室（PCメインの音楽制作）を約7坪の中古平屋住宅に作ることが可能かについて

約7坪の中古平屋住宅（京都市内至便地・価格1,280万円）の購入を検討しています。

（物件詳細）
木造1階建3K 築68年
土地面積25.28㎡（前面道路約2.7mセットバック後23.33㎡）
建物面積22.04㎡（増築未登記約2.90㎡）
物件間口約3m
第1種住居地域、市街化区域、建蔽60%、容積200%

ここにDTM（PCメイン、ボーカル、アコギ録り程度）の音楽制作ができる防音室を作りたいと考えています。物件は恐らく全面リフォームが必要なレベルかと思います。建替はさらに狭くなり、トータル予算も割高になりそうですので現実的ではないのかな、と思っています。
①防音室とトイレ
②ロフト等での小寝室とシャワールーム
③小キッチンと小飲食スペース
①のみ必須で②以降は可能であれば作りたいな程度に思っています。予算は物件価格を除いて3〜7百万円で考えています。
上記のような計画が可能かどうかによって物件の価格交渉も含めて購入を検討しています。市内で便利かつ静かな場所なので割高な物件ではあるものの良いかな、と思っています。しかしながら超狭小住宅ですので今後の利用も含めてあまり良くないのかなとも思っておりまして、専門家の方にアドバイスを頂けたらと思いまして投稿させて頂きました。