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防音室(PCメインの音楽制作)を約7坪の中古平屋住宅に作ることが可能かについて

約7坪の中古平屋住宅(京都市内至便地・価格1,280万円)の購入を検討しています。

(物件詳細)
木造1階建3K 築68年
土地面積25.28㎡(前面道路約2.7mセットバック後23.33㎡)
建物面積22.04㎡(増築未登記約2.90㎡)
物件間口約3m
第1種住居地域、市街化区域、建蔽60%、容積200%

ここにDTM(PCメイン、ボーカル、アコギ録り程度)の音楽制作ができる防音室を作りたいと考えています。物件は恐らく全面リフォームが必要なレベルかと思います。建替はさらに狭くなり、トータル予算も割高になりそうですので現実的ではないのかな、と思っています。
①防音室とトイレ
②ロフト等での小寝室とシャワールーム
③小キッチンと小飲食スペース
①のみ必須で②以降は可能であれば作りたいな程度に思っています。予算は物件価格を除いて3〜7百万円で考えています。
上記のような計画が可能かどうかによって物件の価格交渉も含めて購入を検討しています。市内で便利かつ静かな場所なので割高な物件ではあるものの良いかな、と思っています。しかしながら超狭小住宅ですので今後の利用も含めてあまり良くないのかなとも思っておりまして、専門家の方にアドバイスを頂けたらと思いまして投稿させて頂きました。
  • 防音室(PCメインの音楽制作)を約7坪の中古平屋住宅に作ることが可能かについて

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2018年 8月26日
はじめまして京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。
物件を拝見してみないと何とも言えない部分はありますが、ドラムセットが無いようですので可能だと思います。
防音室の経験などもあります。
宜しければ詳細なお話しをお聞かせ下さい。

よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND 
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
ok*****-a.com
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星マーク
相談者が役に立った
2018年 8月26日
Takk様。はじめまして。
大阪の祥設計室 代表のささかと申します。

本体がしっかりしていて、構造体に手をいれなくてすめば
①に関しては無理ではないと思います。
いずれにしても実物を見ないとなんとも言えません。
あとは、前面道路も狭そうなので、
工事車両・資材の搬入などが問題なくできるかですね。

http://www.ne.jp/asahi/show/sekkei/works/017_studio/017_diary.htm
参考までに。本格的な音楽スタジオです。

では
よろしくおねがいします。
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星マーク
相談者が役に立った
2018年 8月27日
技術的には出来ますが、建物の安全性、費用を含めた諸問題がありますので近くの設計事務所に相談し具体的に事を進められることお勧めします。
矢印
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