40坪の平屋を建てる場合の土地の広さについて

はじめまして。
90坪もあるのでしたら十分すぎるくらい広い庭が取れますよ。
少し計算してみますね。
敷地：90坪
建物：40坪
隣地沿いの敷地の空き：13ｍ×3×0.9ｍ＝39.9㎡（≒12坪）
駐車場：5ｍ×2.5ｍ×4台＝50㎡（≒15坪）

結果90-40-12-15＝23坪
23坪というとても広い庭が取れますよ。
駐車場も緑化すれば38坪の大きさの庭が取れます。

ただ敷地は60坪を超えると、超えた部分の税金が割増しになります。
住宅を計画する時は、もしもの場合を考えて一部を売却できるような
「配置計画」が出来ればいいのですが。
それを考えると2階建ての方がいいと思います。
また平屋建てよりも2階建ての方がコストも安く済みますよ。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

小林さん

土地の広さは問題ないと思います。
90坪の土地だと庭が大きいぐらいかも。
平屋に見える二階建てもいいと思いますよ。
具体的に相談できる建築設計事務所か工務店に
問い合わせをしてみてはどうでしょうか

一般的には広さは十分ありますが、甲府市周辺都市部の住宅地かそれ以外で大きくとらえ方が違います。
具体的には4台分のガレージ+道路擦り付けで凡そ20坪、建物が40坪、建物周辺の空きが10坪前後だとすると、20坪くらいのスペースは残りますが、アプローチ等をちょっと広くとると思っているより少なくなる可能性があります。周辺の環境が平屋に適しているのであれば、平屋をお勧めしますが、そうでないのであれば、敷地造成、地盤改良の面積等、色々予算的に増える可能性がありますので、2階建ての方が向いている気がいたします。
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　原　空間工作所　原
　〒420-0803　静岡県静岡市葵区千代田２－７－２８
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小林さま

はじめまして
東京・白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

４０坪の平屋（住居）＋２０坪のガレージ（４台程度）となりますので、合計６０坪

９０坪の敷地の建ぺい率が７０％程度あるようでしたら、建築可能だと思われます。

敷地の情報（都市計画情報及び形状）が不明ですので、参考程度のコメントですが、
具体的な情報をいただけましたら、的確なアドバイスができると思います。

例えば、市街化調整区域にあったり、風致地区であったりすると内容が異なりますので、
ご遠慮なくご相談ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL： www.mac-atelier.com

実際に図面にかいて、見比べればよいだけです。

小林様、個人的に平屋を得意としていますので、過去の事例も含めてお答えいたしますと、庭は十分確保しながら平屋の計画可能と思います。
おそらく平屋でないと（2階建てなどですと）、庭が広大になってしまい管理にも困ってしまいますし、敷地と建物のサイズバランス的にも平屋がよろしいように思います。
とはいえ、建物は敷地や周辺の環境含めて要望をとりこみながらバランスよく計画されるべきと思いますので、担当される設計の方とよく相談しながら楽しく計画いただければと思います