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RC住宅に木造を増築

3階建てRC住宅に住む知人が増築を考えています。安くできるように、木造で増築したいのですが、可能でしょうか。RC住宅に接して庭に普通の木造2階建てを建てることを考えています。RC住宅は延べ245?です。立地は、準防火地域の準工業地域です。よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2008年 3月19日
はじめまして。
MARK-Nデザイン工房の水上といいます。

さて、既存3階建てRCに木造で増築が可能かどうかというお話ですが、まず増築時における大前提として、既存建物は新築時に完了検査済み証が発行されているかどうかが、大きな一つのポイントとなります。これが無いと、不可能とまでは言いませんがかなり大事になる可能性がございます。

とりあえずは、それがあるという前提で。建蔽率・容積率がクリアされていれば、基本的には可能だと思います。
ただ、増築の方法にもよりますが、もし既存RC建物にぴったりとくっつけて(構造的にはエキスパンジョンをきって別扱いとする必要があると思います。)増築する場合、木造準耐火構造を要求される可能性が高いと思われます。

いずれにせよ、まずは行政との基準法上の協議をしないといけないと思います。

それには、やはり設計事務所をたてて具体的に相談されるのが一番確実かと思います。

参考になればと思い書かせていただきました。
矢印
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ユーザーの返答

2008年03月20日

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水上様。ありがとうございます。完了検査済み証があるか、こころもとないですが、捜してみます。

2008年 3月22日
お住まい街の行政(市役所や区役所)の建築課へ相談されてはどうでしょうか。
増築が出来るか相談すれば教えてくれます。完了検査の扱いも解ります。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2008年03月23日

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寺澤様、ありがとうございます。
どうも完了検査は受けてないようです。
やはり、役所に聞いた方がいいんですね。

2008年 3月25日
イエネコさま

ちなみに完了検査を受けたか、また合格していたかどうかは、役所の建築指導課などに行くと教えてくれる場合があります。

地域によって教えてくれなかったり、調べてもらって合格していたとしても 実際増築の申請の段階で済み証が無ければ取り扱いが変わる可能もあります。

出来ればお近くの設計事務所にご相談される方がよろしいかと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2008年03月26日

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ふくちゃん様
ありがとうございます。
設計事務所のこと、知人に伝えます。

2008年 3月27日
イエネコさま

はじめまして。東京大田区からデザインを発信する前田と申します。

今回は3つのご検討項目を回答として述べさせていただきます。

1)建物の床面積はおわかりのようですが、もう一つ、敷地面積はわかりますでしょうか。

面積として増築可能かどうかは、
?敷地面積に対する建築面積(建物を真上から見た面積、1メートル以内のひさし等は面積に入れなくてもよい)のパーセンテージと、
?敷地面積に対する延べ床面積(245?)のパーセンテージの2項目を確認する必要があります。

?、?の許容面積のパーセンテージは行政により決められていますので、その面積を確認します。?、?を同時に満たし、まだ許容面積に余りがあれば、その分だけ建築可能です。

2)次に、既存の建物に対して、どの方向に増築されるのかも重要です。
高さ制限があるからです。

道路側方向であれば、「道路斜線」という高さ制限があります。これは、道路の幅(これも知りたいですね)と、用途地域(準工業地域ですね)により決まります。

北側方向であれば、「高度斜線」がかかる場合があります。これは地域によってある場合とない場合があります。

3)最後におこがましいかもしれませんが、増築の目的と、その目的が果たせるだけの機能が獲得できそうかどうかです。既存の建物とどうつなげるか、どうつながるかを検討したいですね。

予算や構造も大事ですが、増築したいとお思いになった経緯など、教えていただければ、さらにご提案できることもあろうかと思います。

3-EX)また、法律には緩和規定もあります。これは昨今の住宅事情などから、積極的に建てましょうという意味もあります。

目的が車庫であれば、既存の床面積(245?)の1/5までは容積率に関係なく建てられます。また、地下であれば、1/3までたてられるのです。工事さえできれば、地下だって快適な部屋になりうるのです。

イエネコさまのより細かい事情が分からず踏み込んだコメントがあったかも知れません。申し訳ありません。しかし、可能性は色々あると思います。また気づいたことがあれば、コメントさせていただきます。
矢印
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ユーザーの返答

2008年03月28日

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yoshi様、ありがとうございます。
この先は、親族らの調整もあり、私は関与できなくなります。
解決しましたら、いずれ本人が設計事務所に打診するか、このコーナーに新たにご質問することと思います。

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