表記の土地は「１種住居／60％・200％／準防火／2種高度17ｍ／南西角地／道路約3.5ｍ×約3.0ｍ／間口約17ｍ×約17m＝ほぼ正方形」で、現在木造密集地域の整備事業区画に指定されており、建築法上の別途規制は確認していません。ご近所の様子から３階建ては立つと思いますし、補助金制度の条文などを読んでも、賃貸併用の建替え促進で、地域に人口を呼び込みたいという行政意図があるようです。（東急目黒線、駅徒歩６分、環７以内）
現在この土地の相続並びに建替え計画の端緒についたばかりですが、いかんせん土地がでかすぎて、売却や建替えの全方向で検討しています。
ついては、居宅３LDK（６畳×３＋20畳LDK）として、残りを45㎡前後の１LDK（２DKに随意可変出来ればなお可）貸室とすると、何室できるでしょうか？
希望としては
・がっちりしたRCよりセキスイやへーベルのちょっと緩い、石調の四角い感じが好印象です。
・資金調達は100％を考えているので出来だけ安く。
・50年は使えるしっかりした基本構造でお願いします。
・遮音性だけは特に気になります。
・賃貸部分も居宅同程度の内部仕様で。（豪華というよりチープシック、ファッションというよりベーシックという感じですかね）
・何が何でもローコストでなくても、メリハリの付いた資金配分でお願いします。（へーベルの営業さんは100／坪から話が始まり、！で？な感じでした）
・家賃設定は130,000円前後、若いファミリー層か余裕のある単身者を想定しています。
以上ざくっりとした感じで申し訳ありませんが、ざくっりとした感じで「推奨の基本構造」「総建築面積」「貸室が何室取れるか」「総コストか坪単価（解体や外構その他諸経費は抜きの、設計料込みの本体価格）」を教えていただけないでしょうか。
また、設計よりも施工管理にとても気が行くのですが、設計家の方のオレを信じろ以外に、何かいい方法ってあるのでしょうか？ インスペクターなどというのを見つけたんですが、設計士に設計士を当てるというのも変ですかね。
よろしくお願いします。
現在この土地の相続並びに建替え計画の端緒についたばかりですが、いかんせん土地がでかすぎて、売却や建替えの全方向で検討しています。
ついては、居宅３LDK（６畳×３＋20畳LDK）として、残りを45㎡前後の１LDK（２DKに随意可変出来ればなお可）貸室とすると、何室できるでしょうか？
希望としては
・がっちりしたRCよりセキスイやへーベルのちょっと緩い、石調の四角い感じが好印象です。
・資金調達は100％を考えているので出来だけ安く。
・50年は使えるしっかりした基本構造でお願いします。
・遮音性だけは特に気になります。
・賃貸部分も居宅同程度の内部仕様で。（豪華というよりチープシック、ファッションというよりベーシックという感じですかね）
・何が何でもローコストでなくても、メリハリの付いた資金配分でお願いします。（へーベルの営業さんは100／坪から話が始まり、！で？な感じでした）
・家賃設定は130,000円前後、若いファミリー層か余裕のある単身者を想定しています。
以上ざくっりとした感じで申し訳ありませんが、ざくっりとした感じで「推奨の基本構造」「総建築面積」「貸室が何室取れるか」「総コストか坪単価（解体や外構その他諸経費は抜きの、設計料込みの本体価格）」を教えていただけないでしょうか。
また、設計よりも施工管理にとても気が行くのですが、設計家の方のオレを信じろ以外に、何かいい方法ってあるのでしょうか？ インスペクターなどというのを見つけたんですが、設計士に設計士を当てるというのも変ですかね。
よろしくお願いします。
このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。
