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家づくり相談

土地

回答 

4件

大阪市西淀川区

大阪市西淀川区で完全分離型の二世帯住宅を建てたいと考えています。
親世帯2LDK〜子世帯4LDK〜
どのくらいの土地と予算が妥当でしょうか。
全くの無知で申し訳ありませんがアドバイスがあればよろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2014年 2月17日
はじめまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

大阪市西淀川区というエリア設定だけでは、金額予想が出来かねます。土地価格も駅や幹線道路からの距離、エリアによって全然違いますので…
土地と建物の面積も2LDK+4LDKだけではご希望のボリューム感が見えませんので何とも…です。

そのあたりをもう少し設定された方が、皆さんお応えしやすいかと…
矢印
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2014年 2月17日
早速有難うございます。

塚本周辺は少し高そうですが、御幣島・姫島あたりですと条件にもよりますが、60万円/坪ぐらいの土地はありそうです。

仮に土地があれば、35坪前後として(大きいに越した事はないです。お考えのボリュームから最低30坪ぐらいは欲しいかも…)
土地 35坪×60万円=2100万円

建物は現在約60㎡の3LDKですと、少し窮屈な感じもします。
一部屋(6畳)増やした上で余裕をみて90㎡、ご両親世帯を60㎡ぐらいと仮定して延べ約45坪ぐらいみて
木造の3階建てを想定すると設計監理・施工も併せて 約3000万円
ぐらいみておくのが妥当かと思います。

もちろん、建築内容(仕様・工法等)によって変わりますが…

ご参考になればと思います。


家づくりって、ホントに解らない事だらけで大変だと思いますが、
良い方向に進みます事、お祈り申し上げます。


Studio REI 一級建築士事務所

大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL・FAX:072-350-7950
mail:takeshita-ykr@nike.eonet.ne.jp
web:http://architectrei.web.fc2.com/ 
矢印
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ユーザーの返答

2014年02月18日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

回答ありがとうございます!
とても参考になりました。
妥当なところを教えていただけるだけでも本当に助かります。
またぜひ相談にのっていただけたら嬉しいです。

2014年 2月18日
ご丁寧に有難うございます。

私でよければ、いつでもお気軽にどうぞ!

宜しくお願い申し上げます。


Studio REI 一級建築士事務所
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL・FAX:072-350-7950
mail:takeshita-ykr@nike.eonet.ne.jp
web:http://architectrei.web.fc2.com/ 
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2014年 2月27日
15868さん
はじめまして。京都で設計をしておりますSOUNDの岡本成貴と申します。
質問を見たのが今日で少し遅い時期での回答となりましたが、私なりの見解でお答えしたいと思います。

土地面積に関してですが、周辺環境や用途地域にもよりますが、3階建てが可能である前提で考えますと30坪程度からとなります。予算により広くなる分には問題ないと思いますが、30坪より狭くなってくると完全分離は少し難しくなってきて、世帯での共用部が増すようになります。

予算については、申し訳ありませんが西淀川区の土地価格には詳しくありませんので分りかねます。
建築工事費用についてお答えいたします。
坪単価が分かりよいと思われますので、そちらで申します。
大阪市の木造住宅(3階建て)の平均は現在65万円~70万円となっています。そして、東京をはじめとする首都圏ほどではないにしろ、少しづつ値上がりしています。
また、建材も4月より値上がり、ご承知のように消費税の増税があります。つまり、現時点での平均坪単価より建設時には4~7%のUPを見込んでおいた方が良いと思われます。
ご希望の所要面積ですと45~50坪程度が必要です。
これら以上全ての数値を平均で計算すると、
67.5万円/坪*47.5坪*105.5%=3382.6万円
およそ、3400万円程度となると思います。
さらに、諸経費(印紙代、水道加入金、登録免許税(建物表示登記)調査士報酬、登録免許税(所有権保存登記)建物評価額×0.2%、司法書士報酬などなど)が必要です。おおよそ建築費用の10%強です。

頭の痛くなるような回答で申し訳ないですが、後で思わぬ出費が出ないようお気をつけ下さい。建築費用はあくまで超概算です。建築家と進めると上手くコストダウンを図ってくれますのでご心配なく。
お伝えしたかったのは諸経費(建築費の10%)の事です。きちんと確保しつつ良いお家つくりをなさって下さい。

土地取得に関する注意点等もありますが、字数制限もありますのでまたの機会に譲ります。


写真は30坪の土地に建つ両世帯で緑を共有する2世帯住宅です。
矢印
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