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新築かリノベーションか悩んでいます。

大阪府内に(田畑の多い田舎です)親名義の60坪の土地があります。

築40年超の30坪の2階建ての古屋が建ってますが更地にするにもアスベストの関係で結構なお金がかかると聞きました。

更地にして新築にするか建物を鑑定してもらって状態がよければリノベーションにするか悩んでいます。

大きな家はいらないので
新築の場合2階建で1階20坪~25坪2階が20坪~15坪位を希望しています。

リノベーションするなら減築して駐車スペースが車1台分しかないので2台目の車やオートバイ、自転車等を置ける様に希望しています。

上記の件で資金面は最低いくら位かかりますか?

一生賃貸でいいと思って過ごしていたので全くわかりません。

宜しくお願いします。




このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2014年 4月11日
はじめまして。
大阪・堺市の建築事務所『Studio REI』の嶽下(たけした)と申します。

早速ですが…
まず築40年という事は、昭和56年以前の建物になります。
昭和56年は建築基準法の耐震基準が大きく見直された年になり、
それ以前の建物は現在の基準に比べてかなり耐震性に乏しいものとなります。

方法として、リノベーションする場合、
耐震診断をして、現在の状態を診断する。
(当方は耐震診断士として建物の診断も行っております)
その上で状態が良ければ耐震補強と併せて家屋を改修する。
この場合、既存の家屋の状態によっては改修費用が大きく変動します。改修内容にもよりますが、1500~2000万円程見込んでおくと良いかと思います。

一方、新築に建替えの場合、
構造(木造?)によっても単価変わりますが、解体費用が発生します。新築建物の大きさが延べ35~40坪の想定ですと、ざっくりですが2500万円前後(解体費込)見込んでおく方が良いかと思います。


あくまで概算ですので、
いずれにしましても、ご希望の完成イメージによって費用も変わってくるかと思います。


沢山いらっしゃる専門家の中から、パートナー選びは相当なご苦労だと思いますが、家づくりはフィーリングと信頼関係が大事なので、先ずはご縁がございましたらフランクなお話からでも…と考えております。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。



Studio REI 一級建築士事務所
嶽下 康弘(タケシタ ヤスヒロ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL・FAX:072-350-7950
mail:takeshita-ykr@nike.eonet.ne.jp
web:http://architectrei.web.fc2.com/ 
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ユーザーの返答

2014年04月12日

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お忙しい中、御回答を頂き有難うございます。

リノベーションをするのにも1500~2000万円程かかってしまうのですね。

新築するにも2500万円前後(解体費込)もかかるのですね。

ちょっと立ちくらみしてしまいます。

予算はお恥ずかしい話 解体費、設計料別で1500万程です。

小さな動線の良い家を希望しています。

又お時間のある時に宜しくお願いします。







星マーク
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2014年 4月11日
はじめまして。

リノベーションの場合ですと1500万円程度掛かると思います。

鑑定について、
耐震診断とすると数値による判定と診断者の判断基準となります。
診断者は自己責任負担の側面があるため「安全である」との結論にはほぼならず、要耐震改修判定結果となると思います。
但し、各自治体で耐震診断派遣及び耐震診断に関しての助成金を設置いているところが多くありますので、一度お調べになられてはいかがでしょうか。(私自身は京都府ですが、あります)

実際には数値による診断も大切ですが、専門家による経験値からの判定の方が良いと思います

また、アスベスト除去も数年前よりは施工も行い易くなり、費用も下っております。


新築の場合ですと、2500万円からとなりそうです。


予算が全く見えず不安だとは思います。

ただ、今回のようなケースではこの予算なら何が出来るのかということで
相談頂ければ最適に回答を差し上げられます。

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ユーザーの返答

2014年04月12日

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お忙しい中、御回答を頂き有難うございます。

予算を明記せず漠然と最低いくら位かかりますか?アバウトな質問で失礼致しました。

新築で木造だと坪単価40万くらいでできるのでしょうか?

仮に設計料別で予算1500万だと平屋で30坪又は1階18坪2階12坪くらいの家は可能ですか?

50代の夫婦2人が住む予定の家なので動線の良いコンパクトな小さい家を希望しています。

又お時間のある時に宜しくお願いします。




2014年 4月12日
PASERI* さま


ご返信ありがとうございました!

費用は書かせて頂きました通り、新築で40坪程のボリュームを見込んでいる上に解体・設計費込みですので、30坪ぐらいのボリュームですと十分予算内(1500万円+解体+設計費)に納まりそうです。

また仕様(仕上げや設備)についてもご希望イメージによってはコストダウンも可能です。

私自身も昨年末に小さいながら事務所兼自宅を新築致しまして、
限られた予算の中で自ら施主の目線で試行錯誤し、実際にお客様にご提案できるノウハウを詰め込んだ家が出来ました。
自宅ですので、ご希望のお客様に実際ご覧頂いております。

暮らしやすい動線でシンプルな家なので、PASERI*さまにもきっと何かヒントになる事があるかと思います。


具体的なご提案も致しますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ!


Studio REI 一級建築士事務所
嶽下 康弘(タケシタ ヤスヒロ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL・FAX:072-350-7950
mail:takeshita-ykr@nike.eonet.ne.jp
web:http://architectrei.web.fc2.com/ 
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2014年 4月12日
ご返信ありがとうございます。


木造坪単価40万円は少し難しいとは思います。

1500万円で夫婦2人が住む動線の良いコンパクトな小さい家は可能と思います。

宜しければまたご連絡下さい。

一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴
〒604-0934
京都市中京区麩屋町通二条下る尾張町212-2
Tel/Fax 075-211-7670
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2014年 4月17日
40坪の家は小さくなく大きい家の部類に入ります。
坪あたり50万を新築で想定してみてはいかがでしょうか。
リノベーションは母体がしっかりしているかいなかで、
変わってしまいます。まずは耐震診断士に相談して
構造の解る方にリノベーションをたのむとよいですよ!
矢印
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