教えてください2

片瀬先生。早速のご回答ありがとうございます。33坪の件に続き明快なご説明とシェアハウスのご提案をいただきありがとうございます。
スペースの制約のため、後付けになってしまいましたが、当方の事情を少しご説明をさせていただきたく存じます。私の自宅が57坪の道路を挟んだ南側にあり、そもそもこの57坪が5年前に売りに出た際は、自宅前にワンルームマンションなど建てられると嫌だなという気持ちがあって、具体的な使用計画もないまま購入した経緯があります。従って５年間、不特定多数な方が出入りする駐車場にもせず、空き地のままにしてありました。このような事情で、私としては利回りよりも、住まわれる方を重視したい気持ちが強いので、戸建の案も捨てがたく思っています。ご相談スペースの関係で、曖昧なご相談内容になっていました。申し訳ありません。先生のご提案も検討させていただきます。ありがとうございます。

寺澤先生。今回も的確なアドバイスありがとうございます。
ご指摘の通り北側斜線規制のため、３階部分は屋根北側に傾斜が必要なようです。
ご提案いただいた「戸数を減らしたメゾネット」もよいプランかと存じます。
将来、個別に売る可能性を考慮して、戸建３軒も捨てがたいと考えています。19坪の狭小地に壁式構造RC（ガレージなし）３軒。9,000万くらいで建ちますでしょうか？やはり遮音性、耐振動性などではRCと鉄骨造りに大きな差があるように感じています。

寺澤先生。ご回答ありがとうございます。
19坪。延床100平米。実際には階段、踊り場があり、３階は北側斜線。実際に使用できる有効面積は70平米もないでしょうか？こうやって考えてみるとと戸建は有効面積がずいぶん小さくなるのですね。
2LDKの間取りが採れますでしょうか？階段があるので老人は不可。夫婦+子供2人だとスペース的に苦しいでしょうか。対象は子供一人か、子供のいない若夫婦、あるいは優雅な独身者でしょうか。家賃設定が難しそうですね・・・。

寺澤先生。いつも適切なアドバイスをありがとうございます。よくよく考えてから改めてご相談させていただきます。

寺澤先生。重ねてありがとうございます。