名古屋市昭和区　駅10分程　360平米の土地活用について

名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。
建設か売却かというところですね。
収益物件は立地、土地面積、容積率で概ね判断できると思います。
お近くですので、お気軽にご相談下さい。

HPなどご覧頂き良さそうだと思われましたら、一度詳しい話をお聞かせ下さいませ。
https://mya-o.com

検討出来ますのでメールにてご連絡ください

収益物件の計画として駅から10分というのは好条件です
年間300万円となれば月間25万円となります
ランニングコストなど含めて収益計画が必要です
テナントなど含めてビルとして計画すれば充分検討できると思います

収益物件は通常の設計とは違う事業計画的なものでもありますので
専門家にお任せください

詳しくはメールにてお問合せください
https://flat-design-house.studio.site/
FDH.Inc

takahiro様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。
東京都大田区の設計事務所です。

弊社は収益性にこだわった案件を設計しております。特に賃貸案件につきましては、近隣他物件と競合しないようなコンセプトを企画しております。

今回名古屋市昭和区に弊社リピートのクライアント様から設計相談があり、昨年末に現地確認と役所調査で名古屋に行ったばかりでしたのでご連絡しました。

その際の調査から家賃相場や賃貸ニーズなど確認しましたが、競争力のある企画が欲しいという印象でしたが、立地のニーズはあると感じました。

弊社にご興味頂けましたら、ボリューム案からでも結構ですので、ご相談いただけましたら幸いです。

宜しくお願いします。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
https://ateliercu.jp

京都の設計事務所ですが、名古屋であればお手伝いできると思います。今までに多くの収益物件の設計監理を担当させていただいておりますので、お力になれると思います。敷地の一部を売却して建築費に充てることなども検討すべきかと思います。（敷地の形状により、出来ないこともありますが）まずはボリューム設計から始まりますので、よろしければ敷地の住所をお教えください。ボリューム設計に費用は発生しませんので、お気軽にご相談ください。

はじめまして。
納谷建築設計事務所の納谷学と申します。

川崎・武蔵小杉界隈で設計事務所を構えて約３０年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

Takahiroさんのご相談の件ですが、建築は可能だと思います。
個人的にローンの借り入れが大きくなると不安だとは思いますが、賃貸であれば法的に許す限り、なるべく大きな面積を確保するのが事業の鉄則です。

建設費にコストをかける分、賃料で回収できるわけですから、回収できる金額が大きくなるように効率よく計画するわけです。

それよりも現在満室になっている状況であれば、現在住まわれている人達の退去の方が面倒かもしれませんね。その退去の話を進めている間に設計をしていけば良いと思います。

敷地の状況が分かりませんが、駐車場や売却も考えているようですが、手っ取り早いのは土地の売却です。ただし税金で持っていかれる上にその後の安定した収入にはならないですよね。

また、駐車場も然りです。土地の形状と大きさから台数が決まると思いますので、月２５万以上の売り上げが見込めるかの検証になります。イニシャルコストを安く抑えられますが、敷地面積の半分程が車路になります。これは、敷地形状が分かれば直ぐに台数の算出ができますよね。

建築をするのは、Takahiroさんの敷地の場合、土地の２倍の面積を賃貸として収入源になりますから、駅から１０分という立地条件を考慮すると長くに渡って安定した収入を得られると思います。

最初にいくらのローンの借り入れをして、年間でローン返済額やメンテナンス積立金、固定資産税などの支出する金額に対して、入居率の安全を確保しながらいくらの賃貸料が見込るのか、それを１０年、２０年というサイクルで計算する収支計算をしてみれば、手元に年間で３００万円残るかが分かります。

そのためには、建築の簡単なボリウムを計画して、本当に容積率２００％の面積を確保できる土地なのかを確認しながら進めていかなくてはなりません。

冒頭でお話ししたように、納谷事務所ではこれまで多くの賃貸住宅を手掛けてきました。
すべての事例で収支計算まで算出した上で、計画に携わってきました。

よろしかったらサイトを覗いてみてください。
SuMiKaに挙げていない案件もあります。

納谷建築設計事務所
https://www.naya2022.com/

集合住宅
https://www.naya2022.com/works_cat/apartment/