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最終枡(公共枡)移設費用の請求

神奈川県で新築計画中のものです。
プランが固まり、やっと最終見積もりにまできたのですが、この際に今まで全く話がなかった最終枡の移設工事費約50万円(原価のみで、今後更なる増額の可能性があるとのこと)が計上されていました。
全く予想していなかった高額の請求なのでとても焦っています。

私たちの中では以下のような経緯もあるので腑に落ちなく、抗議も考えてあるのですが、皆様のお考えをお聞かせいただければと思います。

・最終枡自体は、素人目に見てもすぐ確認できるところにあること。
・最終枡移設の目的説明が不明瞭なこと。(土地は分譲地ですが、道路側から見て奥側が土地中程で一段80センチ程度上がっています。上がったところに風呂トイレ等があります。)
・概算見積もり時(11月)、今までの話の中でも一度も最終枡の話が上がらなかったこと。

そもそも最終枡の移設は、見た目の問題以外では、どのような場合に必要なのでしょうか?(見た目の問題であれば、我慢して費用はかけたくないと思っています)
構造的な問題で設計上避けられたものであれば単なる設計ミスだと思っております。

ご助言いただきたく、よろしくお願いします。

専門家の回答

3件

2021年 2月27日
プランが固まり、やっと最終見積もりとのことですが、このニュアンス通り受け取りますとこれは基本設計のプランだと思います。基本設計では最終の見積もりは出せませんので、そもそも認識が間違っておられるように思います。
ハウスメーカーでは基本設計すらせずに概算出しでできますといって契約しますので、契約後に増額することは珍しくありません。また、ハウスメーカーでは基本設計が最終図面になりますが、いずれにしましても計画と合わせて外構や構造、設備など総合的に考えて最終の見積もりで初めて本当の金額がわかるものなので、設計ミスとは言えないように思います。(過程の全てがわかっているわけではありませんので、誤解がありましたら申し訳ありません)

最終枡は汚水などを合流させ、下水道本管につなぐ必要な枡です。計画上、既存の最終枡位置を動かす必要があったのかと推測できます。どのような土地かがわかりませんが、既存宅地で既存最終枡を移動させるのでしたら妥当な金額です。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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矢印
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2021年 2月27日
最終枡の質問を拝見しました。
文面から納得できないお気持ちよくわかります。最終枡は道路直近に設置されるものですが、桝の位置と設計された建物の位置関係がわからないので回答は難しいです。

相手方に疑問に感じている事柄をズバリ聞いて下さい。そして納得できなければ抗議すればよいことです。あとは見た目我慢すればいいのか、移設しなくてもよい対応策はあるか、どうしても移設が必要なときは費用負担をどうするか話し合いで解決して下さい。

当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと住宅性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康住宅にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。

HP : https://kanlabono.com/
メール:kanlabo*****.com
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代表 森健一郎
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横浜市中区海岸通4-22-302
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矢印
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2021年 2月28日
不動産購入されてしんちくですか?それなら、重要事項説明不備です。設計や建設サイドの問題では有ません。土地購入価格の交渉をすべきです。
矢印
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