北海道の地方都市から車で1時間半ほどの地域で新築を検討している者です。
昨年1月から工務店に申込金を支払ったうえで間取りなどのプラン作成をしていました。
9月に提出された仮見積もりはこちらが提示した予算にギリギリ収まる形で提出されましたが、まともな見積もりは先延ばしにされたまま、2025年問題を盾に建築申請を急かされ建築申請も出ている状態まで来ていました。
仮見積もりから半年近く待たされた今年の2月下旬にやっと出て来た正式の見積もりが当初の予定の額の1.5倍（仮見積もりから築面積の変更なし・オプションの変更は200万程度なのに）提示されました。
予定していたローン審査よりも数千万高額なローン審査を「とりあえず仮審査出しておいてください」と急かされるわ、費用縮小のために何ができるのか提案してほしいとお願いしたところ「構造の強度と耐熱性を下げる、オプションを全て諦めるなどすれば500万程安くなります（500万程度差し引いたところでまだ当初予定の1.45倍の価格）。3月中に着手しないといけないのでとりあえず見積もり額でローン審査通してください。」と言われました。
このまま契約してはヤバいのではと恐ろしくなり、見積もり提示後1回目の打ち合わせで営業の方に契約締結をあきらめる旨伝えました。
当初の話では【申込金200万先払い、話が進んで契約が結ばれた場合は着手金として総額の◎％さらに振込、契約に至らなかった場合は実費を差し引いて差額をお返しします】との申込書に書いてありました。
契約しないので清算してほしいと伝えたところ「確認申請を取り下げも新たに4万近くかかる、それに今までの経費が申込金の200万に収まらなかった。3月中に着手しないと建てられなくなる。」と言われたうえで、契約せずに清算するなら追加で65万支払うようにと、請求されました。
建築費用が払える額じゃないのでこれ以上いまのプランでは話は進められないとはっきり言っているにもかかわらず「3月中に何かしら着手しなくては建てられなくなります」などといまだにメールで連絡してきて中止の作業を進めてくれません。
営業では埒が明かないのかと書面で工務店社長に申し込み取り下げの旨を伝えましたが、まったくアクションありません。
実はプラン作成中に工務店のミスで数値を間違った図面を外部の構造申請に出して、施主が間違いに気が付いて出し直しをしたなどの経過もあります。それも自分たちの落ち度ではないと言い張ります。提出した誤った図面は事前に施主には確認させずに出したものの上、提出後に「コレを出しました」と施主に提示しその段階で誤りに施主が指摘して発覚しています。おそらくこの分の費用も計上されていると思います。
こちらとしては相手の言動に不信感が積もっており、このままプランを進めるのはもとより、プランを作り直して同じ工務店で作る気もありません。
さっさと手切れしたいのですが、申込金200万以外に施主に断りもなく200万を超えてかけた経費を負担しなくてはいけないのか！？という疑問もあり相談させていただきました。
ちなみに清算明細は「土地調査（外部委託）一式何十万円」など工務店かいているだけで、外部委託先からの領収書などは頑なに開示を拒否されています。
地盤調査45,000、表土剥ぎ（地盤調査の時に実施）187,500、設計費用900,000、構造計算780,000、申請費用252,600、耐震等級申請料387,500、申請取り下げ料35,000
と請求されています。
素人なので相場が分からないのですが、随分とかかるのですね。
妥当な値段なのでしょうか。
打倒であるならば「200万を超えるときに一声あっても良かったろうに…。」とは思いつつもお支払いするつもりですが、これまでの一件で相手を信用できない状態になっているので言われるがままに払う事を躊躇してしまいこちらに相談させていただきました。
いかがなのでしょうか。
昨年1月から工務店に申込金を支払ったうえで間取りなどのプラン作成をしていました。
9月に提出された仮見積もりはこちらが提示した予算にギリギリ収まる形で提出されましたが、まともな見積もりは先延ばしにされたまま、2025年問題を盾に建築申請を急かされ建築申請も出ている状態まで来ていました。
仮見積もりから半年近く待たされた今年の2月下旬にやっと出て来た正式の見積もりが当初の予定の額の1.5倍（仮見積もりから築面積の変更なし・オプションの変更は200万程度なのに）提示されました。
予定していたローン審査よりも数千万高額なローン審査を「とりあえず仮審査出しておいてください」と急かされるわ、費用縮小のために何ができるのか提案してほしいとお願いしたところ「構造の強度と耐熱性を下げる、オプションを全て諦めるなどすれば500万程安くなります（500万程度差し引いたところでまだ当初予定の1.45倍の価格）。3月中に着手しないといけないのでとりあえず見積もり額でローン審査通してください。」と言われました。
このまま契約してはヤバいのではと恐ろしくなり、見積もり提示後1回目の打ち合わせで営業の方に契約締結をあきらめる旨伝えました。
当初の話では【申込金200万先払い、話が進んで契約が結ばれた場合は着手金として総額の◎％さらに振込、契約に至らなかった場合は実費を差し引いて差額をお返しします】との申込書に書いてありました。
契約しないので清算してほしいと伝えたところ「確認申請を取り下げも新たに4万近くかかる、それに今までの経費が申込金の200万に収まらなかった。3月中に着手しないと建てられなくなる。」と言われたうえで、契約せずに清算するなら追加で65万支払うようにと、請求されました。
建築費用が払える額じゃないのでこれ以上いまのプランでは話は進められないとはっきり言っているにもかかわらず「3月中に何かしら着手しなくては建てられなくなります」などといまだにメールで連絡してきて中止の作業を進めてくれません。
営業では埒が明かないのかと書面で工務店社長に申し込み取り下げの旨を伝えましたが、まったくアクションありません。
実はプラン作成中に工務店のミスで数値を間違った図面を外部の構造申請に出して、施主が間違いに気が付いて出し直しをしたなどの経過もあります。それも自分たちの落ち度ではないと言い張ります。提出した誤った図面は事前に施主には確認させずに出したものの上、提出後に「コレを出しました」と施主に提示しその段階で誤りに施主が指摘して発覚しています。おそらくこの分の費用も計上されていると思います。
こちらとしては相手の言動に不信感が積もっており、このままプランを進めるのはもとより、プランを作り直して同じ工務店で作る気もありません。
さっさと手切れしたいのですが、申込金200万以外に施主に断りもなく200万を超えてかけた経費を負担しなくてはいけないのか！？という疑問もあり相談させていただきました。
ちなみに清算明細は「土地調査（外部委託）一式何十万円」など工務店かいているだけで、外部委託先からの領収書などは頑なに開示を拒否されています。
地盤調査45,000、表土剥ぎ（地盤調査の時に実施）187,500、設計費用900,000、構造計算780,000、申請費用252,600、耐震等級申請料387,500、申請取り下げ料35,000
と請求されています。
素人なので相場が分からないのですが、随分とかかるのですね。
妥当な値段なのでしょうか。
打倒であるならば「200万を超えるときに一声あっても良かったろうに…。」とは思いつつもお支払いするつもりですが、これまでの一件で相手を信用できない状態になっているので言われるがままに払う事を躊躇してしまいこちらに相談させていただきました。
いかがなのでしょうか。
