築35年の木造一戸建のリフォーム

林さま

はじめまして、waと申します。
このたびは私の素人な質問に対し、ご丁寧な回答をいただきありがとうございます。

設計事務所さんと施工会社さんの関係、理解しました。

下請け云々というくだりについては、私の思い込みが一部ありまして、

大手住宅メーカーの新築そっくり系などのあまりよくない評判を見たり
(ネットの評判のなかで、画一価格で単に数字をはじいて成約をとり、
あとは契約先の工務店に「丸投げ」、などの林さまのおっしゃっているパターンですね)。。

私が今従事している仕事(住宅とはまったく違う業界)の中で、いわゆる「マージンをとるけど役立たない代理店」というのに辟易しているのがありまして、

できれば同じ方にずっと相談しながら、一緒に家を作り上げる
そういった「パートナー」を探したいなぁ、という感覚があります。
(実際には、最初にある程度じっくり相談して、後は信頼 になると思いますが)

今まで住宅を買ったこともなく、リフォームを自分で頼むということもないので
業界のことに知識が疎く、コメントいただき非常に参考になりました。

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さて、私の具体的な要望に対するコメントも、ありがとうございます。
やはり、家が古いのでどうやっても強度の補強が必要そうですね。
そこまでを想定した見積もりを、複数業者さんに取ったよさそうですね。

金額は確かに最初に300万と思っていて、あとで500万になったら
正直、当初より「高くなった」という感覚を持ってしまうと思います。
(実際には、それだけのことをしていただいているはずなのですが)

人件費の考え方も、非常に参考になりました。


>特にリフォームは壁や床を剥がしてみると大変な事になっている事も多く難しいです。
まさにここですね・・・うちの家族も壁をはがすとどうなるのか誰も知らないで暮らしてましたし。
実際に見ていただいたうえでお見積もりをいただこうと思います。

本当にどうもありがとうございました。

もし引き続き、アドバイスいただける方がいらっしゃいましたら、
どうぞよろしくお願いいたします!!

kokuzoさま

はじめまして、waと申します。
回答、ありがとうございます。

>事情があり新築ができないため
実は今回の物件も同じでして・・・新築は難しく、
とはいえ予算が潤沢にあるわけではないので、最小限のリフォームに抑えたいと考えています。

耐震構造補強については、
去年も親が一部リフォームで直していて(いくらかけたのか知りませんが)
今回さらに300-1000万円といった額をかけるのであれば、少なくても15年は住み続けたいので
それを実現する程度の補強が必要かなぁと考えており、必要最低限のもので考えています。

1)の壁をはがす件は、先ほどのお礼でも記載したとおり柱はないので、実現は可能そうということですね!
根拠はないのですが、壁をなくすと2階が落ちてきそうな気がしています・・・

準防火地域/防火地域 についてはちょっとネットで調べることができなかったので引き続き調査してみたいと思いますが、駅からかなり近いのでおそらくどちらかにはひっかかるかと思います。

2)の実現が難しいというのは想定外でした!
現実を教えていただきありがとうございます・・・

ちなみに4)は屋外ではなく、お手洗いや洗面所などの室内の扉を想定しています。
これは場合によっては自分でハンズでペンキ買ってきて塗ろうかと思っています。
(でも上手にできない場合のダメージを考えて、できれば一緒にやっていただくほうがいいかなあと)

しかも6)は書きかけだったことに気づきました・・・
2階の和室(6畳)をフローリングにして、壁一面に収納をつけたい です。
ただこちらは優先順位は低く設定しています。

本当は新築できれば一番よいのですが・・・・・・・・・・

いろいろ教えていただき、感謝しております。
どうもありがとうございました!

kokuzoさま

こんばんは。お返事遅くなりまして申し訳ありません。

壁を取ること自体はいけそうであること、一番着手したいポイントをあきらめなくてよさそうであること非常にうれしく思っています!

>建物についてきちんとした知識のある人に相談される方がいいと思います。
そうですね、やはりプロの方に一度見てもらっていろいろご相談できればと考えています。

どうもありがとうございました!

がちゃぴんさま(斉木さま)

はじめまして、waと申します。
やはり耐震を中心にすえて考えたほうがよいということですね。。

1)は壁がはがせなくても、別の方法で開放感というか部屋がつながっている感を出す、ということですね。なるほど、そういうことも考えられるかと思います。

2)は今回ご相談させていただきながら結構難しいのかなと考えているところなのですが、
実は道に外壁が面しており、スペースのゆとりはこれっぽっちもありません。
そのため、自転車を止めるスペースなどがまったくなく、帰ってくると自転車を持ち上げて、
玄関から家の奥まで持ち込まざるを得ない状況なので、それを解消したく
簡単に自転車を止められるスペースがほしい。ということなので、
物置の設置での対策というのは難しい状況です。

ほか、基本的に申請は不要ということで安心しました。

>耐震のことばかり申し上げてかた苦しく思われましたら申し訳ありません。
とんでもないです!
耐震壁による補強は、私としても手を入れるなら長く住みたいと考えているので
そのためにやるべきことは実施したいと思っています(費用にもよりますが)。

>なによりも、「こういうリビングが欲しい」「和室をリフォームしてこういう使い方をしたい」etc...これからの夢をどんどん膨らませていただくこと、それをご遠慮なく私達設計者に過剰に投げかけていただくことが第一です。その意味で先の方が書かれておられるように私達設計者を相談相手とされることをお勧めいたします。

はい、平日仕事をしながらなのでご相談までちょっと時間がかかりそうなのですが
設計者のかたにご相談していきたいと考えています。

お声がけもさせていただくかもしれません・・・その際にはどうぞよろしくお願いいたします!

かあやんさま(小野寺さま)

はじめまして、waと申します。

なるほど、やはり耐震ですね。
ご紹介いただいた診断、早速やってみました・・・7点
心配ですので、早めに専門家に診てもらいましょう・・・・・・・だそうです(^^;;;;)

北の住まいづくりハンドブックも、ただいまダウンロード中です。後ほど読ませていただきます!

>しっかりした図面を描き、細かい積算を行い、構造も理解し対応してくれる設計事務所がいいと思います。
そういった設計事務所のかたと出会いたいです。。
こちらのサイトで、ぜひそういった方を探していきたいなと思います。

どうもありがとうございました!!