古家ありの土地。その古家がRC造なのですが

菅原浩太建築設計事務所 様

ご返答、ありがとうござます。しかも日曜日に。
図面の存在は確認してみます。
リフォーム費と解体費で１０００万円ですね。
この土地の値段にその１０００万円をプラスした中古住宅とみなしても
予算の範囲内です。
相談ではかなり軽く流してしまいましたが、ネットで調べたところ、
既存不適格又は違反建築である方が気になりました。
周囲の建物に比べやや高さがあるかな？という感じがしますが特別違和感がありませんが、
違反建築ということで行政で撤去指示が出たり、近所からクレームを受けたり、リフォームができない場合がある等の可能性。
リフォームを建築家の方に頼むとしても、やはりこのような物件は関わりたくないのでしょうか？
また、５００万ほどリフォームをかけても５年もしないうちに、行政指示やクレームにより取り壊しとなるとコスパも悪いですし、でもまだまだ使える躯体を取り壊すというのも環境に良くないなぁと。
やはりこのような曰く付き物件は素人の私は関わらない方がいいのかなと思ってきました。

【快適健康環境+Design】森建築設計　様

なるほど。選択肢をビシッと整理して頂きありがとうございます。

２、一生住む
という覚悟は無いですね。
子供も小さいですし、とりあえず１５年〜２０年は最低住む予定です。
でも主人や私のライフスタイルに変化が無く、気に入って一生住む可能性もあるかもしれません。
このような考えは大方の人がそうですよね。
売却の損得はあまり考えていません。これから人口が減る中、売却利益はあまり当てにしていません。
ただ既存不適格のため値段がつかない、異常な安さで売られるのは勘弁という感じです。
建物が木造なら適格になるようにリフォームするのですがね。

ただ、リフォームで１２００万程度で快適に住めるなら、新築するよりずっと安いですよね。
（リフォームローンは主人の会社の貸付で高く無い金利で借りれそうです）

とても悩みますが、もう少し土地と建物をよく見て熟考してみます。
ありがとうございました。

加塩博之　様

ご回答ありがとうございます。

＞スーパーゼネコンが違法建築物を施工することはありません

やっぱりそうですよね。隣が建設途中の戸建、もう反対側は築浅の中古アパートが建っています。
おそこらくどちらかに土地を分譲して、敷地面積が小さくなり結果建ぺい率オーバーになったのかな？と邪推しています

＞他で仕事上での相当のお客様で無ければ、戸建て住宅の施工もすることはありません

オーナーさんは話に聞く所、裕福そうな方です。来週内見の時にオーナーに会えるのでとても楽しみです！色々聞いてみようと思います！

不動産屋さんと話したとき、今RC造は施工費が高沸していると言ってました。
鉄筋工も熟練工が不足している今後、状態の良いスーパーゼネコン施工の躯体は再利用すべきな気でしょうね。
もし購入を検討する場合は、事前にホームインスペクションを入れてよく調査してみようと思います。
RC造は色々お金がかかるようなので予算は余分に見込み、また解体費分の値下げ交渉（せめて折半）が成功したら購入を具体化しようと思います。

ありがとうございました。