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完全分離の二世帯住宅の新築について

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ヨウ
東京都
完全分離の二世帯住宅を町田市近辺で建てたいと考えております。
予算は土地、建物、諸費用など全て含めて5,000万ほどで考えています。
親は一人で、子世帯は夫婦二人で、三人で暮らしたいと考えています。
それほどの広さは必要としていません。
この場合、三階建て(1階に親世帯、2、3階に子世帯)にするのと、
二棟建てる感じで子世帯は二階建て、親世帯は一階建てにするのと
どちらが良いでしょうか。一概には言えないと思うのですが、
将来性と経済的な面からご意見をお聞きしたいです。
また、そもそも町田市近辺で5,000万の予算で建てることができるのでしょうか。
ご教授いただけると助かります。

専門家の回答

3件

2016年 3月21日
ヨウ様、初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
ご質問の二世帯住宅についてアドバイスさせていただきます。
建物を2階建てにするか3階建てにするかは土地の大きさや周囲の環境、建蔽率や容積率などから決めていくことになるでしょう。延床面積が同じなら2階建てと3階建ての建設コストはほぼ同じです。

2階建てと3階建てでは日々の生活や音の問題など違いがあります。左記を考えれば2階建てのほうがいいのですが当然用意する敷地面積を大きくしなければいけません。

総予算5000万円から逆算すると土地取得費2000万円、建物建設関連3000万円という内訳になります。町田市といっても広いのでどの辺りを希望されているのかによって土地の坪単価がかなり違いますよね。まずは仲介手数料を含めて2000万円以下で取得可能な土地を検索して、希望する地域で購入できそうなら総予算5000万円での建設は可能になると思います。

敷地面積は建蔽率50%の場所なら140m2以上、建蔽率60%の場所なら120m2以上ほしいところです。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 3月21日
汎建築事務所の大房汎です。親子2世代の木造2Fの在来工法が良いと思います。経済的にも 将来のメンテナンスを考えるうえでも そのほうが良いのではないかと思います。 敷地にあった(街並みに)作品にしては如何でしょう?。建築費用は2500万円位お考えになったら如何でしょうか?。
矢印
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2016年 3月27日

 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。完全分離型の二世帯住宅 是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「町田市周辺の完全分離型二世帯住宅」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
  Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。

一棟の方が経済的です、なぜなら 基礎 屋根 の面積が少ないからです。
木造2x4工法は3階建まで可能です。坪単価は65~75万円と言うところです。
そして 耐震性 耐火性 に優れています。5,000万円の中で、出来るように
設計することは可能です。土地の値段が高いと、家は小さくなりますがーーー
設計料は国の報酬基準に従います。面積による人時で計算します。

私も町田市に住んでおりますので、お気軽にご連絡ください。朗報をお待ち致します。
矢印
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